פרציק נ' רכבת ישראל בע"מ

רקע

1. זו תובענה שהוגשה על ידי המבקשת - גב' פרצ'יק ברכה (להלן: "המבקשת" או "הגב' פרצ'יק"), בה התבקש בית המשפט להצהיר על זכאותה לקבל פיצויי הפקעה מחברת רכבת ישראל בע"מ (להלן: "המשיבה" או "הרכבת") בגין השטח שהופקע ושהיה בבעלותה, בסכום כולל של 357,060 ₪ (129,600 ₪ בגין מחוברים עצי אפרסמון + 227,460 ₪ שווי מקרקעין) (להלן: "התובענה").

    

2. המבקשת חוכרת של שטחים חקלאיים שונים באזור הרלבנטי בפתח תקווה (לאורך התוואי של כביש 6, באזור הקרוב לצומת קסם), וביניהם חלקי חלקות 27,25 ו-33 בגוש 6312 חלקי חלקות 1 ו-11 בגוש 6137 מ"ר, וכן חלקי חלקה 1 בגוש 8876 (להלן: "המקרקעין" או "החלקה"). זכויות המבקשת במקרקעין הן מכוח חוזה חכירה מיום 1.3.1959 ומיום 1.8.2007, כשמטרת החכירה הינה עיבוד חקלאי.

    

3. במקרקעין בוצעו לאורך השנים שתי הפקעות:

    

   • ההפקעה הראשונה בוצעה ביום 8.6.1995 על ידי חברת כביש חוצה ישראל בע"מ (להלן: "חב' חוצה ישראל"), בין היתר בחלקה ,לטובת הקמתו של כביש 6 - "כביש חוצה ישראל" (להלן: "כביש 6"). החזקה במקרקעין המופקעים על פי הפקעה זאת נתפסה בשנת 1996 (להלן: "ההפקעה הראשונה").

      

     קודם להפקעה, היו למבקשת כ- 80 דונם ולאחר ההפקעה הראשונה נותרו בידי המבקשת שטחים חקלאיים (כ-37 דונם), וכן שטח נוסף, שהיו קשיי גישה אליו - בין מסילת הברזל לבין תוואי הכביש, בשטח של 6.690 דונם (המסומן כ"חלקה הראי" מס' 104-ב'2), שהצדדים כינו אותו השטח הכלוא (להלן "השטח הכלוא").

      

   • בשנת 2002 כ-7 שנים מאוחר יותר, כיוון שהוקמה באזור גם תחנת רכבת, והרכבת הייתה זקוקה להגדלת שטחי חניה, הופקע השטח הכלוא על ידי שר התחבורה, למטרה זו.