ה"פ 34634-06-14 קפלן ואח' נ' טופ במרחבי השרון ייזום בע"מ

הרקע לתובענה:

1.עניינה של התובענה שלפניי במערכת הסכמית שנערכה בין כל אחד מהמבקשים (בנפרד) לבין המשיבה. מערכת הסכמית זו כללה הסכם מכר מקרקעין, לפיו מכרה המשיבה לכל אחד מהמבקשים זכויות במגרש בודד לבניה נמוכה. לצד הסכם רכישת הזכויות במגרש נחתם נספח להסכם. על פי הנספח להסכם הומרה זכותם של המבקשים לרכישת המגרש בזכות לקבלת דירה בת חמישה חדרים בבניין שתבנה המשיבה.

במסגרת התובענה דנן עתרו המבקשים למתן צו לאכיפת ההסכם באשר למגרשים, לביטול הנספח להסכם באשר לדירות ולהצהרה לפיה המשיבה היא שהפרה את התחייבותה לספק למבקשים דירות מגורים.

עיקר טענות המבקשים:

2.המשיבה (להלן: "החברה") הינה בעלת הזכויות במקרקעין הידועים כחלקה 38 בגוש 9089 בעיר נתניה (להלן: "המקרקעין"). על המקרקעין חלה תב"ע נת/במ/750/7 (להלן: "התב"ע"). בהתאם לתב"ע, מסומנים מספר מגרשים, ביניהם מגרש 53.

3.בתאריך 20.7.09 התקשרו המבקשים (כל אחד בנפרד) עם החברה בהסכם (להלן: "ההסכם"). על פי ההסכם רכשו המבקשים את הזכויות במגרשים 53א' ו – 53 ב' (להלן: "המגרשים"), זאת בתמורה לסך 950,000 ₪ בגין כל מגרש ומגרש.

4.לצד ההסכם נערך נספח להסכם, במסגרתו מכרה החברה לכל אחד מהמבקשים "דירת 5 חדרים + מחסן + שתי חניות" (להלן: "הסכם הדירות"). להסכם הדירות לא צורף מפרט טכני ותכניות הבניין והוא נערך בניגוד להוראות חוק המכר (דירות) תשל"ג-1973. כך, אף לא ניתנו למבקשים ערבויות מתאימות בגין רכישת הדירות. החברה אף לא קיימה את הוראות החוק ביחס לדיווח לרשויות המס ותשלום המס בגין עסקאות החילופין.