ב. יעל ניהול וייזום פרויקטים בע"מ ואח' נ' קשמירו ואח'

תובענה לאכיפת הסכם פשרה ראשון שנכרת בין המבקשת 1 למשיבים ביחס לזכויותיהם במקרקעין, לרבות אכיפת האמור בתשריט אשר צורף להסכם והכולל סימון בדבר מרחק בנייה נדרש מקו הגבול המפריד בין חלקות הצדדים. כמו כן, מבוקשת הצהרה לפיה הסכם פשרה זה מוסיף לחייב את הצדדים גם לאחר חתימתו של הסכם פשרה שני, וכן הצהרה כי על כל פעולה של המשיבים במקרקעין להתבצע גם בהתאם להוראות הסכם הפשרה הראשון והתשריט הנספח אליו.

• רקע עובדתי

   

  1. המבקשת 1, חברת ב. יעל ניהול וייזום פרויקטים בע"מ (להלן: "החברה" או "המבקשת 1") העוסקת בייזום נדל"ן, רכשה בשנת 2008 את זכויות החכירה במחצית המקרקעין המצויים בפינת הרחובות שבט לוי ודוד גולדברג בפתח תקווה, והידועים כגוש 6321 חלקה 71 (להלן: "המקרקעין"), ובהמשך, מכרה את חלקה במקרקעין למבקשים 2-5, מר דב רפיי, הגב' יהודית פריי, מר משה אברג'יל והגב' גילה אברג'יל (להלן: "המבקשים 2-5" וביחד עם המבקשת 1: "המבקשים"). מחציתן השנייה של זכויות החכירה במקרקעין הינה בבעלות המשיבה 1, הגב' חיה קשמירו (להלן: "קשמירו" או "המשיבה 1"). הנתבע 2, מר מאיר קשמירו (להלן: "מאיר" או "הנתבע 2", וביחד עם קשמירו: "המשיבים"), הינו בנה של המשיבה 1.

      

  2. במהלך חודש אפריל 2008, הגישה החברה בקשה לקבלת היתר בנייה לבניית שלושה בתים במקרקעין. קשמירו הגישה התנגדות לבקשה זו, בטענה כי התכנון המופיע בה פוגע בזכויותיה הקנייניות והתכנוניות במקרקעין.

      

  3. בעקבות זאת, החל להתנהל משא ומתן בין החברה לבין קשמירו, אשר בסיומו נכרת בין הצדדים ביום 2.8.2009 הסכם פשרה (להלן: "ההסכם הראשון"). בין היתר, נקבע בהסכם הראשון כדלקמן: חלוקת המקרקעין בין הצדדים תהא בהתאם לתשריט חלוקה אשר צורף להסכם זה (להלן: "התשריט הראשון"), וכל צד יורשה לבנות במגרשים המסומנים לו בתשריט הראשון; כל צד יורשה להגיש בקשה לבנייה על מגרשיו; וכן כי התשריט הראשון מהווה תנאי בסיס להסכם, אשר אי עמידה בו תחייב בפיצוי מוסכם של מיליון וחצי ש"ח.

      

     כמו כן, ייחד התשריט הראשון את חלקם הדרומי של המקרקעין לחברה (להלן: "חלקת החברה") ואת חלקם הצפוני והמזרחי (באופן שצורתו כצורת האות "ר") לקשמירו (להלן: "חלקת קשמירו" וביחד עם חלקת החברה "החלקות"), כאשר בין שתי החלקות שורטט קו גבול מפריד (להלן: "קו הגבול"). בנוסף לכך , סומנו הבתים בחלקת קשמירו בתשריט הראשון כממוקמים במרחק של 1.90 או 2.50 מ' מקו הגבול (להלן: "המרחק המינימאלי"), ושני הצדדים הוסיפו חתימותיהם בסמוך לסימון זה.

      

  4. באותו היום בו נכרת ההסכם הראשון שלחה קשמירו לרשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י") מכתב על ביטול התנגדותה לבקשה לקבלת היתר בנייה במקרקעין שהגישה החברה.