דחיית ערעורה של דיירת סרבנית לפרויקט תמ"א 38

: | גרסת הדפסה
עש"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
50506-09-19
15.1.2020
בפני השופטת:
לימור ביבי

- נגד -
מערערת:
סיגל יעל
עו"ד דורון ברקוביץ 		משיבים:
1. עמנואל באומלשפינר
2. חיים תמיר
3. יעקב(טראוריג) תמיר
4. אילה אהרוני פרוינד
5. יובל פרוינד
6. סיון פרוינד
7. אברהם גוטמן
8. בלה גוטמן
9. ענבל דויטש קרצ'מר
10. דב שטרמר
11. נעם מנצור
12. עידו עובדיה מנצור
13. עמירם דוכס
14. מיליטה דוכס
15. ברברה זלמנוביץ
16. איריס שפייזמן
17. ורדה וולט
18. משה מזרחי
19. רונית הלוי
20. שמואל מזרחי

עו"ד דן הלפרט
פסק דין
 
 

 

לפני ערעור על פסק דינה, מיום 26/5/19 בתיק 5/775/2018, של המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב הגב' טלי להב (להלן: "המפקחת"). פסק הדין ניתן בתביעה אשר הוגשה על ידי בעלי דירות בבית משותף בו מצויה דירת המערערת, כנגד המערערת, לאור סירובה לחתום על הסכם חיזוק עם היזם. במסגרת פסק הדין אושרו עבודות הריסה והקמה מחדש של הבית המשותף האמור.

 

מבוא;

  1. הבית המשותף עליו נסב הדיון הוא בית משותף המצוי ברחוב מונטיפיורי 5 בקרית אונו, אשר נבנה על מקרקעין הידועים כחלקה 317 בגוש 6493 (לעיל ולהלן: "הבית המשותף" או "הבניין"). בבית המשותף 12 בעלי דירות אשר המערערת היא אחת מהן.

     

  2. התביעה במסגרתה ניתן פסק הדין היא תביעה לאשר ביצוע עבודות הריסה והקמה מחדש של הבית המשותף, בהתאם להוראות תמ"א 38/2 וזאת, בהתאם להוראות סעיף 5א' לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008 (להלן: "חוק החיזוק") (לעיל ולהלן: "התביעה").

     

  3. אציין עוד כי מדובר בפרויקט הריסה ובנייה מחדש של הבית המשותף נשוא הדיון, שהוא בניין אשר נבנה לפני למעלה מ – 50 שנה וכן של עוד 4 בניינים המצויים משני צדדיו (שניים מכל צד) וזאת, בהתאם להיתר בניה אשר ניתן בהמשך להחלטת הוועדה המקומית מיום 27/8/18 בבקשה מספר 20180209, אשר התקבלה מבלי שהוגשו לה התנגדויות (להלן: "הפרויקט"). יצוין כי בפרויקט המתוכנן בבית המשותף דנן ובארבעת הבתים המשותפים הסמוכים לו, קיימות בסך הכול 60 דירות ומתוכן 59 מבעלי הדירות נתנו הסכמתם וחתמו על הסכם החיזוק ואילו הנתבעת לבדה נותרה כמתנגדת לחיזוק הבית המשותף המצוי בתווך בין ארבעת הבניינים הנוספים בפרויקט.

     

    פועל יוצא מכך הוא שארבעת הבניינים, המהווים חלק מהפרויקט, נהרסו ועומדים בפני סיום בנייתם מחדש ורק הבית המשותף נשוא הדיון, נותר עומד על תילו.

     

  4. כאמור כלל דיירי הבית המשותף (כמו גם כלל דיירי הפרויקט) מלבד המערערת, התקשרו ביום 8/12/16 בהסכם עם אשדר חברה לבנייה בע"מ (לעיל ולהלן: "היזם" או "אשדר") (לעיל ולהלן: "הסכם החיזוק"). אציין כי עיקרי ההסכם והתמורות הגלומות בו לדיירי הבית המשותף נשוא הדיון והמפורטים בהסכם החיזוק וכן, בנספח א' לו - כוללים את הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש תחתיו, תוספת שטח לכל דירה בשיעור של 4 מ"ר, תוספת 14 מ"ר מרפסת שמש, הקצאת חנייה תת קרקעית, מחסן בגודל של כ- 3.5 מ"ר והעלאת הדירה בקומה נוספת בבניין. במאמר מוסגר וכהקדמת המאוחר, אציין כי אין חולק שהתמורות לבעלי הדירות בשלושה מבין חמשת הבניינים בפרויקט, כללו תוספת שטח של 10 מ"ר ולא 4 מ"ר, כפי שכאמור ניתן לדירות בבניין המערערת ובבניין נוסף בפרויקט.

     

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

כתבות קשורות

חזרה לתוצאות חיפוש >>