אפנג'ר נ' כהן

החלטה

התובע, מתווך בעל רישיון מס' 3818, הגיש תביעה בסדר דין מקוצר נגד הנתבע – מהנדס תעשייה וניהול – לתשלום דמי תיווך מוסכמים בגובה 2% + מע"מ מסכום עיסקת המכר – על – פי הסכם הזמנת שירותי תיווך שנחתם בין הצדדים.

לכתב – התביעה צורפו הנספחים הבאים:

1.העתק כרטיס הנכס.

2.העתק חוזה המכר.

בהתאם לכתב – התביעה פנה הנתבע אל התובע וביקש ממנו למצוא לו קונה לדירתו ברח' השרון 45, חיפה.

ביום 28.7.08 נחתם הסכם הזמנת שירותי תיווך בין התובע לבין הנתבע. (כרטיס הנכס – נספח א' לכתב – התביעה).

ביום 1.9.09 נמכרה הדירה במחיר של 725,000 ₪ למר מוריס לוי. (חוזה המכר – נספח ב').

דמי התיווך עומדים נכון ליום הגשת התביעה על סך 16,892 ₪.

בתצהיר התומך בבקשתו למתן רשות להתגונן מגולל המבקש באריכות את השתלשלות העניינים מנקודת מבטו, ומסתבר שיש לו "בטן מלאה" על שירותי התיווך שקיבל מן התובע.

הדירה נשוא התביעה נרכשה על – ידו באמצעות אותו מתווך למטרות השקעה, כשהמבקש שואף לקבל עבורה סך 900,000 ₪ כפי שרשום בכרטיס הנכס.

על מנת למקסם את התשואה על הדירה, ניתנה למבקש אפשרות להשכיר אותה עוד בטרם קיבל בה חזקה.

המבקש טוען כי הסכם התיווך בין הצדדים (נספח ב' לתצהיר) נחתם בהסתמך על מצג שווא של התובע כי יוכל בקלות למצוא במהירות רוכש לדירה במחיר המבוקש, וכי מצא מספר שוכרים המוכנים לשלם 4,000 ₪ לחודש, מצגים שהתבררו בדיעבד כחסרי בסיס – כך המבקש.

המבקש חתם אפוא על הסכם התיווך בהסתמך על מצגים אלה, אך המשיב הפר, לטענתו, ברגל גסה את התחייבויותיו על – פי הסכם הבלעדיות ולא פעל במסירות ובמקצועיות כנדרש בסעיף 7 להסכם הבלעדיות הנ"ל – נספח ב' לבקשה, כאמור.

מס' ימים לאחר החתימה על כרטיס הנכס והסכם הבלעדיות, הופיעו שוכרים פוטנציאליים שהיו מוכני לשלם רק 3,000 ₪ בטענה שיש לבצע שיפוצים בדירה, ובסופו של דבר הושכרה הדירה תמורת 3,000 ₪ לחודש בלבד.

הדירה עצמה נמכרה בתמורה לסך 725,000 ₪ בלבד ולא במחיר המבוקש ע"י המבקש – 900,000 ₪.

המבקש דורש לקזז את כל ההפסדים שנגרמו לו בעטיין של פעולות המשיב, אשר לטענתו ניצל את מצוקתו הכספית כאשר אימו נפטרה, והפעיל עליו מכבש לחצים לרדת במחיר הדירה.

נראה שתיאור הדברים בתצהיר משקף את תחושותיו של המבקש מדרך התנהלות העניינים, אך סבורתני כי אין בכל אלה כדי להצדיק אי – תשלום דמי התיווך לתובע.

המחיר המופיע בכרטיס הנכס ובהסכם הבלעדיות אינו תנאי בל – יעבור לקיום התחייבויות הלקוח. שכרו של המתווך נגזר ממחיר העיסקה, וככל שמחירה נמוך יותר, כך יופחתו דמי התיווך.

ככל שהמבקש לא שבע נחת משירותי המשיב, הרי שבסופו של דבר מצא התובע עבורו קונה אשר רכש את הדירה עבור סכום של 725,000 ₪.