אוזן ואח' נ' בנק מזרחי טפחות תל אביב סניף רמת אביב 20493

פסק דין

א. מבוא

בפניי תביעה כספית בסך 530,032 ₪, שהוגשה על ידי התובעים כנגד הנתבע, בהליך של סדר דין מקוצר, לפיה עותרים התובעים כי אורה לנתבע (להלן: "הבנק"), לשלם לידיהם את הכספים נשוא ערבויות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה – 1974 (להלן: "חוק המכר דירות" ו/או "חוק המכר"), אשר ניתנו על ידו לתובע 1 (להלן: "אוזן"), כנגד התשלומים ששילם אוזן על חשבון רכישת דירות בפרויקט מגדלי פלורנטין.

תיק זה הגיע לפתחי לאחר שננקטו על ידי התובעים הליכי ערעור בבית המשפט המחוזי בתל-אביב במסגרת תיק ע"א 1884-08, על החלטתו של כב' השופט צבי כספי מיום 12.5.08. בהתאם להחלטתו מיום 27.4.10, נתן בית המשפט המחוזי תוקף של פסק דין להסכמת הצדדים לפיה בין היתר, ההחלטה של כב' השופט כספי על מחיקת התביעה תבוטל; הכותרת בסדר דין מקוצר תמחק והנתבע יגיש כתב הגנה.

בהתאם לאמור הגיש הנתבע כתב הגנה והתובעים הגישו כתב תשובה.

מטעם הצדדים הוגשו תצהירי עדות ראשית ונשמעו העדויות, כדלקמן: מטעם התובעים הוגשו תצהירים ונשמעו עדויותיהם של אוזן, עו"ד שמוליק קסוטו (להלן: "קסוטו"), וכן עו"ד גיא נוף (להלן: "עו"ד נוף"). מטעם הנתבע נשמעה עדותו בע"פ של עו"ד צוריאל לביא אשר מונה לשמש כמנהל המיוחד לשם השלמת פרויקט הבנייה של מגדלי פלורנטין (להלן: "המנהל המיוחד"). בנוסף הוגש תצהירו ונשמעה עדותו של העד יעקב פרידמן המשמש כמנהל סניף הבנק ברמת אביב אצל הנתבע (להלן: "פרידמן").

בהתאם להחלטתי מיום 28.3.11, הוגשו סיכומים בכתב מטעם הצדדים. התובעים הוסיפו והגישו סיכומי תשובה.

ב. הרקע

ביום 24.7.01, רכש אוזן ביחד עם מר איציק גולדנברג (להלן: "גולדנברג"), חמש דירות בפרויקט "מגדלי פלורנטין" (להלן: "הפרויקט"). הפרויקט נוהל על ידי שותפות פלורנטין (להלן: "השותפות"), אשר כללה את נגה אלקטרומכניקה בע"מ (להלן: "נגה"), אשר החזיקה ב – 61.25% מהשותפות.

במועד רכישת הדירות היו אוזן וגולדנברג בעלי השליטה בנגה אשר בעניינה ניתן ביום 17.9.02, צו הקפאת הליכים (צורף כנספח א' לתצהירו של אוזן).

במסגרת התקשרותם של אוזן וגולדנברג לרכישת הדירות מהשותפות, נחתמו על ידם ביום 24.7.01, חמישה הסכמי רכישה זהים (להלן: "הסכמי הרכישה"; צורפו כנספח ב' לתצהירו של אוזן), לפיהם התחייבו לשלם לידי השותפות בעבור כל אחת מהדירות סך של 528,444 ₪ (להלן: "סכום התמורה"), ובסך הכל סך של 2,642,220 ₪.

במסגרת "נספח תנאים מיוחדים", אשר צורף כחלק בלתי נפרד מהסכמי הרכישה, נקבע מועד המסירה של הדירות ליום 3.4.03.

על פי נספח ג' להסכמי הרכישה, שהינו "לוח תשלומים צמוד למדד תשומות הבנייה", התחייבו התובעים לשלם לשותפות סך של 15% מסכום התמורה , קרי סך של 79,267 ₪, כמקדמה על חשבון כל דירה, ובסה"כ סך של 396,335 ₪, עבור חמשת הדירות יחד.

על פי הנטען על ידי אוזן, מאחר והמקדמות ע"ח סכום התמורה בעבור הדירות שולמו על ידו בלבד, המחה לו גולדברג ביום 18.7.02, את כל זכויותיו בדירות על פי הסכמי הרכישה (העתק מהחשבוניות הקבלות וההמחאות שנמשכו על ידי אוזן בגין תשלום המקדמה צורפו כנספח ג' לתצהירו. כן צורף כנספח ד' לתצהירו של אוזן מכתב המחאת זכות מיום 18.7.02).

ההתקשרות לרכישת הדירות הובטחה בערבות בנקאית שהוציא הנתבע, אשר שימש לבנק המלווה של הפרויקט. בהתאם לכך, הוציא הנתבע ערבויות חוק מכר גם בגין תשלומי המקדמה הנ"ל, אשר שולמו על אוזן (העתק ערבויות חוק המכר אשר הוציא הנתבע לאוזן בגין תשלומי המקדמה אשר בוצעו על ידו, צורפו כנספח ה' לתצהירו).

כפי טענתו של אוזן, חלק מהערבויות שהוציא הנתבע בוטלו ובמקומן הוציא הנתבע ערבויות חדשות, כאשר בכל מקרה הערבויות המקוריות שהוציא הבנק בגין תשלומי המקדמה ששילם בעבור הדירות, הועברו לידו.

על מנת להסדיר יתר התשלומים כפי שנקבעו על פי הסכמי הרכישה, נטלו אוזן ו-גולדנברג ביום 12.11.01, חמש הלוואות מבנק דיסקונט למשכנתאות (להלן: "בנק דיסקונט"), בסך של 480,000 ₪, כל אחת (להלן: "ההלוואות"). כנגד מתן ההלוואות נרשם ביום 13.12.01, משכון לטובת בנק דיסקונט על הזכויות החוזיות של אוזן וגולדנברג על הדירות שנרכשו על ידם בפרויקט, על פי הסכמי הרכישה.

על פי הסכמי ההלוואה שנחתמו עם בנק דיסקונט, העביר בנק דיסקונט על חשבון רכישת הדירות בפרויקט סך של 360,000 ₪, בגין כל דירה שנרכשה לחשבון הנתבע, ובסה"כ סך של 1,800,000 ₪ (ראה פירוט ההלוואות בסעיף 12 לתצהירו של אוזן).

כנגד התשלום שהעביר בנק דיסקונט, הוציא הנתבע ערבויות חוק מכר לטובת אוזן וגולדנברג. בגין אותן הערבויות שהוציא הנתבע כנגד התשלומים שהעביר בנק דיסקונט, חתמו אוזן וגולדנברג על כתב התחייבות בלתי חוזרת לפיה, במידה וימומשו הערבויות הבנקאיות יעביר הנתבע מתוך הערבויות את סכום החוב שלא נפרע מההלוואה, לבנק דיסקונט. יוער כי זאת להבדיל מהערבויות שהוציא הנתבע לטובת אוזן וגולדנברג כנגד תשלומי המקדמה ששילם אוזן על חשבון התמורה כפי שנקבעה במסגרת הסכמי הרכישה.

כפי טענתם של התובעים בכתב התביעה, במועד שנקבע למסירת הדירות על פי הסכמי הרכישה, הוא יום 3.4.03, טרם החלה הבנייה של הדירות בפרויקט.