ת"א 28919-04-13 בנימין זאב ואח' נ' אליהו

בפני תביעה לפינוי דיירת מוגנת מדירתה בשל רצון הבעלים להרוס את כלל המבנה בו היא מצויה ולהקים תחתיו מבנה חדש.

רקע:

1. התובעים הינם הזכאים להירשם כבעלי הזכויות במחצית החלקה, המצויה ברחוב השניים 26, בבני ברק, וידועה כחלקה 197 גוש 6195 (להלן: "הבניין"). בחלקה בית מגורים, דו משפחתי, על שטח של 322 מ"ר, שחלקו בנוי וחלקו משמש כחצר (להלן: "המושכר"). במושכר קיימות שתי יחידות דיור.

    

2. המושכר הושכר להורים המנוחים של הנתבעת בדיירות מוגנת. הסכם השכירות לא הוצג בפניי, אך אין מחלוקת בין הצדדים כי לאחר פטירת הוריה, המשיכה הנתבעת להחזיק במושכר; כי היא מתגוררת בו עד היום, עם בני משפחתה (4 נפשות בסך הכל); וכי היא מוכרת כדיירת מוגנת.

    

3. התובעים מעוניינים להרוס את הבניין ולבנות תחתיו בניין חדש. משכך הגישו את התובענה שבפניי בבקשה להורות על פינוי הנתבעת מהמושכר בהתאם לסעיף 131(10) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] התשל"ב – 1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר").

    

4. ביום 8/5/13 מונה שמאי המקרקעין מר אבי פרס כמומחה מטעם בית המשפט על מנת שיחווה דעתו בעניין שווי הבעלות ושווי דמי המפתח במושכר (להלן: "מומחה בית המשפט" ו- "חוות דעת מומחה בית המשפט" בהתאמה). חוות הדעת שהתקבלה נוספה לחוות הדעת שהוגשו מטעם הצדדים.

    

   טיעוני הצדדים