ת"א 13929-07-14 ק. ואח' נ' צ. ואח'

מבוא וטענות הצדדים בתמצית

1. לפניי תביעה שעניינה סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף ברח' *** **ברמת גן. התובעות, אם ובתה, כל אחת מהן הינה בעלת דירה בבניין. הנתבעים 1-2, בעלי דירה נוספת בבניין והנתבע 3 הינו בנם המתגורר בדירתם (להלן: דירת צ.). הנתבעים 4-5 , בני זוג ובעלי דירה נוספת בבניין (להלן: דירת ו.).

   עסקינן בבניין דו קומתי, הכולל 4 דירות התובעות מתגוררות בשתי דירות המצויות בקומה הראשונה של הבניין והנתבעים בשתי הדירות המצויות בקומה השניה.

2. התובעות מעלות טענות רבות כנגד הנתבעים באשר לפגיעה בזכויותיהן הקנייניות, הן בשל חריגות בניה של הנתבעים על שטח הגג הצמוד והסמוך לדירותיהם באופן שחורג מהיתר בניה שניתן להם ומהווה פלישה לשטח הגג שהינו בבעלות משותפת של כלל הדיירים תוך מניעת זכות השימוש של התובעות בחלקי הגג המשותף.

   עוד נטען כי לשימוש שלא כדין ברכוש המשותף על ידי הנתבעים ומניעת שימוש התובעות בחלקים מהרכוש המשותף (חצר הבניין, חניות, מקלט) כן עוסקת התביעה בטענות למטרד בשל השמעת מוזיקה רועשת משטח המקלט, החצר והמחסנים וקיום אירועים חברתיים בשטח החצר המשותפת של הבניין על ידי הנתבע 3.

   לטענת התובעות הותירו הנתבעים חפצים וציוד במקלט ובחצר הבניין המשותף ולא נענו לפניות התובעות לפינוי חפצים אלו.

   כתב התביעה מונה את טענות התובעת באופן הבא:

   • טענות הנוגעות לשימוש שלא כדין במקלט המשותף של הדיירים אשר רלוונטיות לנתבעים 1-3 (להלן: משפחת צ.) או מי מטעמם .

     בעניין זה התבקש סעד של צו עשה שמטרתו - החזרת המצב לקדמותו וכן צו מניעה אשר ימנע שימוש שלא כדין בעתיד.

   • טענות הנוגעות לשימוש במחסנים ובחצר הבית המשותף- כנגד כל הנתבעים, טענות שבעיקרן עוסקות בשימוש שלא כדין במחסנים וכן טענות בגין מטרדים הקשורים לשימוש שנעשה מחסנים ובחצר המשותפת.

     הסעד שהתבקש בעניין זה מופנה כלפי כל הנתבעים והינו בעיקרו צו עשה שנועד להחזיר את המצב לקדמותו וכן למנוע מצב עתידי בו לא יתאפשר לתובעות השימוש במחסנים ובחצר.

   • הרכיב השלישי קשור לבניה לא חוקית שנעשתה בשטח הגג, אשר חורגת מהיתר הבניה שניתן לנתבעים ואשר מונעת מהתובעת את השימוש בחלקי הגג שהינו רכוש משותף הסעד שהתבקש - צו עשה לפיו תסולק הבניה הבלתי חוקית וכן יוחזר המצב לקדמותו על מנת לאפשר לתובעות לעשות שימוש בגג המשותף.