קרטה נ' בן ישי

פסק דין

רקע עובדתי

1.המבקש היה בעברו קבלן בנין.

המשיב הוא עורך דין.

במהלכה של התקופה הרלבנטית לתובענה זו – שלהי שנת 2006 ותחילת שנת 2007 – התחיל המשיב לעבוד במשרד עורכי דין רונאל פישר ושות'.

2.להלן הסעדים המבוקשים בתובענה:

"1.פסק דין הצהרתי המצהיר כי נכרת חוזה בין המבקש לבין המשיב, חוזה המבטיח למבקש מחצית מההכנסות שיווצרו למשיב כתוצאה מהצגת פרויקט נדל"ן הידוע בשם פרויקט אנטוקולסקי בפני חברת ב. יאיר.

2.פסק דין הצהרתי המצהיר כי מכוחו של החוזה זכאי המבקש למחצית מההכנסות שיווצרו למשרד עורכי הדין רונאל פישר, מפרויקט נדל"ן הידוע בשם פרויקט אנטוקולסקי המבוצע על ידי חברת ב. יאיר. "

3.כבר בתחילת פסק הדין יש להורות על דחיית התביעה בנוגע לסעד השני הנזכר לעיל, מהטעם הפשוט שמשרד עורכי דין רונאל פישר, אם הוא בכלל אישיות משפטית בפני עצמה, לא נתבע בכתב התובענה ואינו ברשימת המשיבים.

הניתוח להלן מתייחס, איפוא, לסעד הראשון הנזכר בלבד.

4.הצדדים הכירו זה את זה, כאשר המשיב היה עורך דין במשרד עורכי דין גדעון פישר ושות', אשר נתן שירותים משפטיים למבקש בעסקאות הנדל"ן שלו (סעיפים 1 ו-2 לתצהיר המבקש. יצוין, כי התצהיר הוגש ללא מספור והוא מוספר על ידי – למען הנוחות – על פי פסקאותיו).

על רקע זה דובר ביניהם, כי המבקש יציג למשיב פרויקטים שונים בתחום המקרקעין והמשיב יציג אותם ללקוחותיו (סעיף 3 לתצ' המבקש, סעיף 25.1 לתצ' המשיב).

5.העיסקה הנדונה בתובענה זו היא עיסקה למכירת מגרש מקרקעין ברחוב אנטוקולסקי בתל-אביב (להלן – הפרוייקט).

בעלת המקרקעין, חברת מבטחים (להלן – מבטחים), ביקשה למכור את המגרש, שיועד לבניית בנין מגורים של עשרות יחידות דיור.

טענות הצדדים

6.וזה ההסכם שנכרת בין השניים, על פי הנטען בסעיף 4 לתובענה:

"מהות החוזה שנכרת בין המבקש למשיב פשוטה: המבקש שהינו קבלן בתחום המקרקעין יציג בפני המשיב פרוייקט נדל"ן ייחודי, המשיב שהינו עורך דין המייצג יזמים שונים בתחום הנדל"ן, יציג בפניהם את פרויקט הנדל"ן המסויים. במידה ואחד מהיזמים יחליט לקחת על עצמו את הפרויקט המסויים שהביא המבקש, יהיה זכאי המבקש למחצית מההכנסות שיווצרו למשיב כתוצאה מהצגת הפרויקט המסויים ליזם כלשהו."

המשיב בכתב תשובתו (סעיפים 22-24) מכחיש בכל תוקף את ההסכם הנטען, כינה טענה זו "חסרת שחר", ולדבריו, הוא לא התחייב מאומה כלפי המבקש.

7.וכך תיאר המבקש בתצהירו (סעיפים 5 ואילך) את השתלשלות הדברים:

המבקש ניצל את קשריו עם האחראי על נכסי מבטחים, מר אלי גולדשטיין, כדי לשאוב מידע על הפרוייקט המיועד, ובאמצעות "מקורותיו" הועברה לידיו גם הערכה שמאית שהיתה בידי מבטחים בדבר הרווחיות הטמונה בפרוייקט ופרטים חשובים נוספים.