אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כהן נ' כהן

כהן נ' כהן

תאריך פרסום : 22/07/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
52991-10-10
15/07/2013
בפני השופט:
עבאס עאסי

- נגד -
התובע:
1. רוני כהן
2. ניסים ביבי (נתבע שכנגד)

הנתבע:
שלמה כהן (תובע שכנגד)
פסק-דין

פסק דין

תביעה ותביעה שכנגד בנוגע להסכם תיווך לביצוע עסקת מקרקעין לרכישת דירה.

רקע כללי וטענות הצדדים

תובע 1, רוני כהן, (להלן: "רוני") היה בזמנים הרלבנטיים לתביעה הבעלים של דירה הנמצאת ברח' שבתאי הנגבי בשכונת גילה בירושלים (להלן: "הדירה").

הנתבע/תובע שכנגד, שלמה כהן (להלן: "שלמה"), הינו מתווך מקרקעין במקצועו.

אין מחלוקת שרוני פנה אל שלמה כדי לתווך עבורו במכירת הדירה; שלמה הציע את הדירה למכירה לתובע 2 / נתבע שכנגד, ניסים ביבי (להלן: "ביבי).

ביום 19/3/2010 נחתם זיכרון דברים בין רוני לביבי, וביום 24/3/2010 נחתם הסכם מכר בין השניים; הם שילמו לשלמה דמי תיווך, רוני בסך 25,000 ₪ וביבי בסך 20,000 ₪.

מאוחר יותר, ביום 28/7/2010 חתמו רוני וביבי על הסכם לביטול העסקה, אשר נסיבותיו שנויות במחלוקת בין הצדדים.

בעקבות ביטול העסקה ביקשו רוני וביבי משלמה להשיב להם את דמי התיווך ששילמו לו. שלמה לא נענה לכך, ובעקבות כך הגיש רוני תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות, להשבת דמי התיווך.

כך גם ביבי הגיש תביעה נפרדת בבית המשפט לתביעות קטנות להשבת דמי התיווך, נגד שלמה, והאחרון הגיש תביעה שכנגד נגד ביבי לתשלום יתרת דמי התיווך.

הדיון בתביעות אוחד והועבר לבית משפט השלום.

לטענת רוני, הוא הבהיר לשלמה כי קיימת בעיה עם מרפסת דירת השכנה עמרני, והיה על שלמה להבהיר זאת לביבי בשל השלכת הדבר על היכולת להשתמש בחופשיות ובפרטיות בדירה; למרות זאת, שלמה לא הציג פרט חשוב זה בפני ביבי, ומשום כך כשביבי גילה את הדבר לאחר השלמת עסקת המכר, הוא ביקש את ביטול ההסכם בשל הסתרת נתון מהותי, ובעקבות כך אף בוטל ההסכם.

רוני ממשיך וטוען כי, הסתרת המידע מצידו של שלמה למרות שנתבקש לעשות זאת על ידיו מבעוד מועד, הינה בגדר פעולה בחוסר תום לב בניגוד להוראת חוק החוזים, ובניגוד לחובת ההגינות והזהירות שעל מתווך להפעיל בביצוע עבודתו בהתאם סעיף 8 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו- 1996 (להלן:"חוק המתווכים").

עוד נטען על ידי רוני כי, שלמה מסר לצדדים זיכרון דברים במהלך הפגישה שהתקיימה במשרדו ביום 19/3/2013, ובכך הוא הפר את הוראת סעיף 12 לחוק המתווכים, אשר אוסר על מתווך לבצע פעולות משפטיות, ולפיכך שלמה אף אינו זכאי לקבלת דמי תיווך.

ביבי מצטרף לטענות שהועלו על ידי רוני ומוסיף כי, רק כשהגיע לדירה לאחר השלמת העסקה, על מנת לאמוד את סדר גודל השיפוץ אותו הוא מתכנן לבצע בדירה, הוא ראה את המטרד בדבר המרפסת של השכנה, אשר לא הוזכר ולא הועלה בעת הצגת הדירה על ידי שלמה; בעקבות כך הוא הסביר לרוני שמדובר בפרט מהותי שלא הוזכר כלל וביקש לבטל את העסקה והשבת הכספים אשר שולמו.

לטענת ביבי, שלמה הפר את חובתו כמתווך לפעול במיומנות ובסבירות, לנקוט אמצעים הראויים בנסיבות העניין, לקבלת מידע המהותי לגבי הנכס נשוא התיווך, כאמור בסעיף 8 (א) לחוק המתווכים.

ביבי מוסיף כי שלמה אף הפר את חובת ההגינות החלה עליו כמתווך בהתאם לסעיף 8 (ב) לחוק המתווכים, לפעול בהגינות ובדרך מקובלת ולמסור ללקוח כל מידע שיש בידו בעניין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.

מנגד נטען על ידי שלמה כי, מדובר בניסיון של התובעים, אשר ביטלו הסכם מכירת דירה שנחתם ביניהם חצי שנה לאחר חתימתו, לקבל חזרה את דמי התיווך בטענות חסרות בסיס; הבניה הבלתי חוקית של השכנה אינה פגם בדירה הנמכרת, ואינה בתחום הגילוי הנאות המוטל על המתווך; הוא לא ידע על דבר הבניה הבלתי חוקית הנטען כביכול של השכנה; רוני נפגש עם ביבי מספר פעמים בדירה לפני חתימת ההסכם ואף לאחריו והוא מעולם לא מסר לביבי על דבר הבניה הבלתי חוקית הנטען של השכנה, שהיה גלוי ונראה לעין; התובעים היו מיוצגים על ידי עורכי דין מטעמם בכל הליכי המכר; הבניה הבלתי חוקית הנטענת של השכנה אינה עילה לביטול הסכם המכר, והצדדים נתלו בתירוץ זה על מנת להביא לביטול ההסכם בקנוניה ביניהם מסיבות שונות אחרות; רוני התגרש מאשתו והדירה הושכרה ואח"כ נמכרה מבלי שבניית השכנה כביכול הפריעה למכר ומבלי שרוני הציג את הדבר בפני קונים פוטנציאליים.

דיון ומסקנות

לאחר שנתתי את דעתי למכלול החומר שבתיק ולטעות הצדדים, הגעתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להידחות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ