זאדה נ' יוסיפון

הצגת יריעת המחלוקת:

1. מה דינו של פיצוי מוסכם במסגרת הסכם שכירות שהופר, והאם בכל מקרה יקבל התובע את מלוא סכום הפיצוי המוסכם, או שמא יש מקום להתערבות בית המשפט בשיעור הפיצוי המוסכם?

   הרקע העובדתי וטענות הצדדים בקליפת אגוז:

   רקע כללי והסכמי השכירות שלעניין:

2. לפניי תביעה שטרית לפירעון שטר חוב בסך של כ-90,000 ₪, המהווה, לטענת התובע, פיצוי מוסכם בגין הפרת הסכם לשכירות נכס מקרקעין מצד הנתבעים.

3. התובע הוא אביו ומיופה כוחו של בעל הזכויות בדירה בת 4 חדרים, ברחוב xxx, במקרקעין הידועים כגוש xx חלקה xx, בהתאם ליופי כח נוטריוני בלתי חוזר מינואר 2013 (להלן: "הדירה"). הנתבעים שכרו מבנו של התובע את הדירה לתקופות המפורטות לקמן:

4. ביום 17.8.15 נחתם בין התובע לנתבעים 1 ו-2 הסכם שכירות בלתי מוגנת לתקופה של 12 חודשים, ועד ליום 31.8.16, בתמורה לדמי שכירות בסך של 4,150 לחודש (להלן: "הסכם השכירות"). סעיף 5.2 להסכם השכירות קבע, כי לנתבעים 1 ו-2 ניתנת אופציה להארכת תקופת השכירות לשנה נוספת (להלן: "האופציה הראשונה").

5. כן נקבע בסע' 16.1 להסכם השכירות, מנגנון של פיצוי מוסכם בסך של 25,000 דולר, בתור פיצויים מוסכמים ודמי נזק, מבלי צורך בהוכחת נזק; או תשלום דמי שימוש יומיים בסך של 450 ₪ בעבור כל יום של איחור בפינוי הדירה. כן נקבע בסע' 20 להסכם, כי על השוכרים/הנתבעים למסור לידי התובע ערבות בנקאית אוטונומית, בלתי מותנית, בסכום של 12,450 ₪ ושטר חוב בסך של 90,000 ₪, חתום על ידי השוכרים ובערבותם של ערבים (הם הנתבעים 3 ו-4) כבטחון נוסף להבטחת עמידת הנתבעים בהתחייבויותיהם בהתאם להסכם השכירות (סע' 21 להסכם השכירות).

6. הנתבעים 1 ו-2, ביקשו לממש את האופציה הראשונה, וביום 8.8.16 חתמו עם התובע 1, על תוספת להסכם השכירות, בגין התקופה שבין התאריכים 1.9.16-31.8.17 (להלן: "התוספת הראשונה").

7. לקראת תום תקופת האופציה הראשונה (היא שנת השכירות השנייה), ביקשו הנתבעים 1 ו-2 להאריך את תקופת השכירות, ולשכור את הדירה לתקופה נוספת של 12 חודשים. כך, ביום 22.8.17 חתמו על תוספת שנייה להסכם (להלן: "התוספת השנייה").

8. בסע' 3 לתוספת השנייה נקבעה הארכתו של חוזה השכירות עבור התקופה שבין התאריכים 1.9.17-31.8.18 (דהיינו, הארכת השכירות בדירה לשנה שלישית). בסיפא של סע' 3 לתוספת השנייה, הוסף בכתב יד כדלהלן: "ניתנת לשוכרים אופציה להארכת ההסכם בסיומו לשנה נוספת כפוף לשינוי במחיר ל-4,250 ₪" - תוספת של 100 ₪ לעומת דמי השכירות הנקובים בהסכם השכירות המקורי.