עין יהב 7, 5, 3 חולון בע"מ נ' דיין ואח'

תובענה להצהיר שהסכם לחיזוק ושיפוץ בניין עפ"י תמ"א 38 [נספח 1 לתביעה – להלן: " הסכם תמ"א 38" ] תקף ומחייב את המשיבים 1-9 .

במקרקעין ברח' עין יהב 3,5,7 חולון הידועים כגוש 7127 חלקה 71 [ להלן : " המקרקעין "] 3 בניינים בהם 48 דירות. עפ"י הנתון שהציגה המבקשת ל-48 הדירות - 62 בעלים [ עמ' 1 לפרוטוקול שורות 22-23].

המשיבים הם בעלי 9 דירות מתוך 48 הדירות, החתומים על הסכם תמ"א 38.

המשיבים 1-9 חתמו על ההסכם, כפי שהוצג בפניהם, כאשר החברה היזמית המופיעה בהסכם היתה א.פ.ג. הנדסה בע"מ [להלן: " היזם המקורי "].

המשיבים 1-9 חתמו גם על ייפוי כוח בלתי חוזרים לצורך מימוש הסכם תמ"א 38 .

עיקר טענתם של המשיבים, שלא נתנו הסכמה להחלפת היזם המקורי בפרויקט ביזמים חב' א.בדלי בניין והשקעות בע"מ, וחב' או.טי אחזקות בע"מ [ להלן : " היזמים החדשים"], ולפיכך ההסכם עם היזמים החדשים אינו מחייב אותם.

ב"כ המבקשים הודיע בקדם המשפט בעמ' 6 לפרוטוקול שורות 6-7: " השאלה היחידה בתובענה היא – האם ההתחייבות של המשיבים 1-9 בהסכם תמ"א 38 וייפוי הכוח הבלתי חוזרים שנחתמו במסגרתה הם בתוקף או בטלים ". ב"כ המשיבים השיב בעמ' 6 לפרוטוקול שורה 22 : " טענתנו היא שלא היתה התקשרות חוזית תקפה עם המבקשת [שהוקמה כאשר בעליה הם היזמים החדשים – י.ג.] בעניין ביצוע תמ"א 38 ".

עפ"י מבנה העסקה היה צריך להקים חברה בשם עין יהב 3,5,7 חולון בע"מ לצורך ביצוע הפרויקט, כאשר הבעלים של החברה יהיה היזם עמו נכרת הסכם תמ"א 38, וזאת כדי להפריד את הפעילות העסקית של היזם בפרויקטים אחרים מפעילות היזם במקרקעין נשוא הדיון.

חב' עין יהב 3,5,7 חולון בע"מ [להלן: " חב' הפרויקט"] הוקמה ב-11.4.16 [ראו: תעודת התאגדות – ת/6], אלא שהבעלים של חב' הפרויקט היו היזמים החדשים ולא היזם המקורי.