ה"פ 59085-07-14 - פסקדין

1.בפני תביעת המבקשת ליתן פסק דין הצהרתי לפיו הינה בעלת הזכויות בדירה ברחוב מרחבים 1330/15 בדימונה, הידועה כגוש 39522 חלקה 32/15. (להלן: "הדירה").

2.אין חולק כי הדירה נשוא התובענה רשומה על שם המשיבים 1 ו-2 (להלן: "מלמדוב"), אשר רכשו את הדירה ביום 24.11.94. בשנת 2003 החליטו המשיבים 1 ו-2 לעזוב את הארץ לארצות הברית. מכאן חלוקים הצדדים בגרסאותיהם.

3.לטענת המבקשת, משנודע לה כי מלמדוב עוזבים את הארץ ומוכרים את דירתם על תכולתה, במחיר של 35,000$, גילתה עניין ברכישת הדירה. לדבריה, באותם ימים בשל היותה בעלת מעמד ארעי בישראל ובהעדר וודאות באשר למעמדה בארץ לרבות זכויותיה, אם תוכל לרכוש את הדירה על שמה, ביקשה היא לרכוש את הדירה ולרשום אותה על שם אחותה הגב' נטליה סלפייטר ז"ל (אשר הלכה לעולמה מספר שנים לאחר מכן, ביום 20.3.08), אשר החזיקה באזרחות ישראלית. להלן: "הגב' סלפייטר ז"ל ")

לטענתה, לאחר שהגיעה להסכמה עם מלמדוב לרכישת הדירה בתמורה לסך של 35,0000$, העבירה לידיהם, באמצעות אחותה המנוחה, הגב' סלפייטר ז"ל, סך של 10,000$, סכום שהיווה מקדמה על חשבון תמורת הדירה. אשר ליתרה, הוסכם ביניהם כי זו תסולק על דרך של סילוק יתרת המשכנתא שרבצה על הדירה אל מול הבנק, שהלווה כספים למלמדוב, ואשר הוערכה לאותה עת על סך של 25,000 $.

לטענת המבקשת, מבדיקה שנעשתה על ידם בבנק נמצא כי יתרת המשכנתא הינה 24,000 $ ועל כן הוסכם כי היא תוסיף ותשלם למלמדוב סך של 1000 דולר, אותו שילמה להם לטענתה מכספים שקיבלה בגין השכרת הדירה.

עוד נטען על ידי המבקשת כי הוסכם ביניהם לקדם רישום הזכויות בדירה על שם אחותה המנוחה, הגב' סלפייטר ז"ל, ולשם כך נפגשו אצל עורך דין, ביום 20.7.2003, וחתמו בפניו על טופס בקשה לפטור ממס שבח ממקרקעין.

כמו כן, חתמו מלמדוב על יפוי כוח בלתי חוזר לטובת אחותה המנוחה של המבקשת, הגב' סלפייטר ז"ל, לשם העברת הזכויות בדירה והצדדים הסכימו כי גם לאחר עזיבתם של מלמדוב את הארץ תמשיך הגב' סלפייטר ז"ל, באמצעות המבקשת, לפעול לסיום רישום הזכויות. לעניין זה הוצג יפוי כוח בלתי חוזר, מיום 28.7.03, עליו חתמו מלמדוב בפני נוטוריון עו"ד יעקובוב בוריס.

כמו כן נחתם יפוי כוח רגיל של מלמדוב לטובת הגב' סלפייטר ז"ל, המיפה את כוחה לפעול בשם מלמדוב אל מול גורמים השונים בכל הנוגע להשכרת הדירה, ככל שידרש.

עוד נטען, כי תהליך העברת הזכויות לא הושלם בשל רישום משכנתא על שם הגב' סלפייטר, בדירתה הפרטית. יחד עם זאת, המשיכה המבקשת לשאת בהתחייבויותיה אל מול מלמדוב והעבירה מידי חודש בחודשו כספים לחשבון הבנק של מלמדוב לשם סילוק תשלומי ההלוואה, שבגינה רבצה משכנתא על הדירה.

אין חולק כי משנת 2003 ועד היום שילמה המבקשת את תשלומי ההלוואה לבנק על דרך של העברה בנקאית לחשבונם של מלמדוב.

4.ביום 20.3.08, נפטרה אחותה של המבקשת, שלטובתה ניתן יפוי הכוח הבלתי חוזר והיא הותירה אחריה בעל וילדה קטינה אשר ויתרו על זכויותיהם בדירה כאשר הבעל אף הוסיף אישר והצהיר כי המבקשת היא זו אשר ביקשה לרכוש את הדירה ממלמדוב וכי הזכויות בדירה שייכות למבקשת.

5.לטענת המבקשת משפקע יפוי הכוח הבלתי חוזר שחתמו מלמדוב לטובת אחותה המנוחה, הגב' סלפייטר ז"ל, וזאת עקב פטירתה, פנתה היא במהלך השנים האחרונות אל מלמדוב וביקשה כי יחתמו על יפוי כוח בלתי חוזר חדש לטובתה.