החלפת נכסים בין אחים ללא הגבלת זמן

שלושה אחים, חמישה נכסים ושמונה תובענות, הם העומדים במרכז פסק דין זה.  

האחים התקשרו בהסכמים שונים, רובם בעל פה, לפיהם מחליפים את זכות השימוש בדירותיהם. על קרקע זו, צמח הסכסוך ביניהם.

בשלב הראשון התנהלו ההליכים בין שניים מהאחים (האח הבכור והאח האמצעי), אך לקראת סיום בירורם נפתחו הליכים מקבילים על ידי אח שלישי (האח הצעיר), לגבי נכס השנוי במחלוקת גם בין שני האחים האמורים לעיל. לפיכך, התקיימו דיוני הוכחות גם בתובענות האח השלישי.

בשל מורכבות ההליכים וריבוי הנכסים, יפורטו תחילה העובדות שאינן שנויות במחלוקת, לאחר מכן טענות הצדדים, בהמשך הראיות לגבי כל אחד מהנכסים ולבסוף יובאו המסקנות.

פרק א' - רקע עובדתי

1. הורי האחים נישאו לפני שנים רבות, רכשו משק חקלאי במושב, עיבדו את אדמתם והביאו לעולם תשעה ילדים. האח האמצעי גדל בחיק דודתו המנוחה, אחותה הערירית של אימו.

בחלוף השנים בגרו הילדים ובבית המשפחה שבמשק נותרו ההורים ושניים מילדיהם. בקומת התחתונה התגורר האב, ובקומה העליונה התגוררה האם ז"ל, יחד עם האח הבכור ואחת הבנות.

2. בשנת 1993 נפטרה אם המשפחה, ולכן עברו זכויותיה במשק לבעלה.  האב המשיך להתגורר בקומה התחתונה, בעוד האח הבכור והאחות גרים בקומה העליונה.

הבן האמצעי, אותה עת, התגורר עם רעייתו ועם ילדיו בדירתם שלהם בעיר X (להלן "הדירה הישנה").