החלטה 10820-07-14

1.בפני מונחות שתי בקשות רשות ערעור על החלטת רשמת ההוצל"פ בכפר סבא, שהדיון בהם אוחד ,לפיה אושרה עסקת מכר של בית אחד של המבקשים באמצעות כונס הנכסים למשיבים 3 ו-4 .

רקע

2.ביום 12.11.09 נפתח תיק הוצל"פ למימוש נכסים ששועבדו ע"י המבקש (להלן: "החייב") בהמשך להלוואה שנטל מהמשיב 1 בסך של 2,450,000 ₪.

כבטחון להחזר ההלוואה שיעבד המבקש שלושה בתים פרטיים, שניים מהם בנ'. שני הבתים הנ"ל בנויים בחלקה **** בגוש **** ורק הבית המערבי מבניהם, מאוכלס.

לאחר שההלוואה לא נפרעה במועד, והועמדה לפירעון, ביקש המשיב 1 לממש את השעבוד על הנכסים הנ"ל.

3.מאז פתיחת תיק הוצל"פ מכר המבקש בסוף שנת 10' את אחד הבתים בק', ושולם לידי המשיב 1 סך של כ-2,200,000 ₪.

4.עפ"י פס"ד הצהרתי שניתן ע"י ביהמ"ש לענייני משפחה בכפר סבא מיום 3.12.02, הוכרזה המבקשת כבעלת מחצית הזכויות בנכסי בני הזוג. בהמשך לכך, נרשם צו מניעה ביום 27.4.08 לטובת המבקשת, וביום 19.10.10 מונתה עו"ד תמר ג'רבי ככונסת נכסים.

5.ביום 18.7.10 מונה בתיק הוצל"פ נציג המשיב 1 ככונס נכסים למימוש השעבוד, ולאחר החלטת בימ"ש זה המבטלת החלטת הרשמת לפינוי הבית המערבי, החל האחרון לפעול למכירת הבית המ' (להלן: "הנכס"). בחודש אוגוסט 10' הזמין חוו"ד שמאי שהעריך את הנכס בסכום של 2,900,000 ₪, חרף העדרו של טופס 4 ובהתחשב בחריגות בניה.

6.אין חולק, כי המבקש פנה אל המשיב 1 בבקשות להארכות חוזרות ע"מ לפעול להשלמת בניית הנכס וקבלת טופס 4. המשיב 1 אף הסכים למתן ארכות והעניק למבקש מימון של 100,000 ₪ לשם השלמת הבניה.

במקביל, והואיל ולא הושג רוכש לנכס ע"י המבקש, ביצע כונס הנכסים פרסומים בהם ביקש הצעות של קונים לרכישתו.