דומפרוכט ואח' נ' אלברה ואח'

פסק דין

התובעים בני הזוג דומפרוכט בעלי נכס ברחוב מוהליבר 52/5 ביהוד, השכירו דירתם לנתבעים אברהם ולבנה אלברה, במשך 14 שנים רצופות למן שנת 95.

לטענת התובעים לא שילמו הנתבעים דמי שכירות בגין המחצית השנייה של שנת 2007 כלומר, החל מיולי 2007 ועד דצמבר 2007 .

לטענת התובעים דמי השכירות החודשיים עמדו על 2000 ₪ ומכאן תביעתם לתשלום הסך הכולל של 12,000 ₪, זאת בנוסף על תביעה לתשלום ועד בית 100 ₪, תביעה לתשלום הוצאות ועוגמת נפש בסך 2900 ₪.

לטענת הנתבעים, התגורר בדירה אך ורק בזכות ועל פי הסכמי שכירות בעל פה בין הצדדים עד להסכם השכירות האחרון שנכתב ונחתם – הסכם השכירות שנחתם ביום 3.1.08 והיווה הסכם לשכירות לשישה חודשים – תקופה קצובה ועד 30.6.08.

לטענת הנתבעים שילמו את מלוא דמי השכירות ואת מלוא תשלומי ועד הבית ולא הותירו אחריהם כל חוב. הנתבעים סומכים את עמדתם בין היתר על העובדה כי בגין שנת השכירות האחרונה – החל מינואר 2008 נחתם על ידם הסכם שכירות שנערך במשרד עורך דין בסט אשר ייצג את התובעים.

בהסכם שכירות זה לא הוזכר בכל דרך חוב קודם של שישה חודשים בסך של 12,000 ₪ כפי שטוענים הנתבעים ואני מקבלת טענה זו לא יעלה על הדעת כי למרות יתרת חוב של 12,000 ₪ בגין שישה חודשי שכירות קודמים ישכירו להם התובעים את דירתם מבלי שפרעו חוב זה ובטרם פרעו אותו כאמור לתקופה נוספת של שישה חודשים.

מבין התובעים התובע מר דוכמפרט הוא זה שתובע את דמי השכירות, לדבריו , לא ערך תרשומת ולא מסר קבלות בגין כל התשלומים שקיבל כדמי שכירות. על רקע זה ברור כי מולי גרסה מול גרסה. גרסת התובע שאינה נתמכת בכל מסמך מתייחס ליתרת חוב של 12,000 ₪ - דמי שכירות למחצית השנייה של שנת 2007, וגרסת הנתבעים מנגד אשר לטענתם לא הותירו כל חוב ורק על רקע זה הסכימו התובעים להשכיר להם את הדירה לתקופה נוספת בשנת 2008 ועד סוף יוני 2008.

עיינתי בהסכם השכירות שנחתם בינואר 2008 שנערך במשרד עורכי דין מטעם התובעים ואכן לא בא כל זכר לטענת יתרת חוב שמתייחסת לתקופה בטרם תקופת השכירות נשוא ההסכם. בנסיבות אלה הרי שעמדתם של הנתבעים נתמכת בהסכם שצורף כנספח ב' לכתב התביעה !!!

באשר לחוב בגין דמי ועד בית לא הציגו התובעים כל אסמכתא שתעיד כי אכן הותירו הנתבעים חוב, וכי אכן שילמו אותו התובעים ובעיקר לא בהתייחס לאיזו תקופה שולם חוב אם שולם.

אשר על כן, מקובלת עלי גרסת הנתבעים ועדיפה על גרסת התובעים ודוחה את התביעה. מחייבת את התובעים ביחד ולחוד בהוצאות הנתבעים בסכום של 600 ₪ אשר ישולם בתוך 30 ימים מהיום.

ניתנת רשות ערעור בתוך 15 ימים מהיום לבית משפט מחוזי.

ניתנה והודעה היום י"א טבת תש"ע, 28/12/2009 במעמד הנוכחים.

כוכבה לוי, שופטת

הוקלד על ידי: קרן ביטון