כהן ואח' נ' חברת שיכון עובדים בע"מ

פסק דין

בפני תביעה לחיוב הנתבעת בתשלום פיצוי מוסכם בסך השווה ל - 7 חודשי שכירות בגין איחור במסירת דירה.

אין עוררין כי בין הצדדים נחתם ביום 1/10/01 הסכם ובהתאם לו מכרה הנתבעת לתובעים דירה ברחוב שמעון בן צבי בגבעתיים (להלן:"הסכם הרכישה", "הדירה").

בנוסף להסכם נחתם בין הצדדים, ביום 26/8/01 , קודם לחתימה על הסכם, הסכם שינויים. כן, נחתמו בין הצדדים במועד ההסכם מסמך תוספת להסכם וכן, מסמך הקרוי: "מבוא להסכם".

2.לטענת התובעים, מועד המסירה בהתאם להסכם נקבע ליום 30/9/02 . ביום 5/9/02 נמסרה על ידי הנתבעת, הודעה על איחור הצפוי במסירת הדירה ומועד המסירה נדחה ליום 30/11/02.

לטענת התובעים, בעקבות מחדלים ושגיאות מקצועיות קשות, הקשורים לליקויי בניה אשר התגלו בדירה ותיקונם על ידי הנתבעת , או מי מטעמה, נדחה מועד מסירת החזקה בדירה והדירה נמסרה להם בפועל ביום 25/7/03.

לטענתם, בהתבסס על התוספת להסכם, מגיע להם פיצוי בגין האיחור במסירת החזקה בדירה בסך 3235 ₪ לחודש וזאת, החל מהחודש הרביעי לאיחור – דהיינו חודש ינואר 2003 ועד למועד מסירת החזקה – 25/7/03 בסך כולל העומד על – 22,384 ₪.

3.לטענת הנתבעת, תחילה, התובעים השתהו בתביעתם זמן ניכר העולה כמעט עד כדי התיישנות ומשכך, הגם שלא ניתן לדחות את התביעה מפאת ההתישנות , הרי שיש ליחס חשיבות לנושא השיהוי הניכר וזאת, הואיל וקיים קושי ראייתי לבחון את נסיבות האירועים אשר, אירעו שבע שנים טרם הגשת התביעה.

לגופם של דברים, טוענת הנתבעת תחילה כי , בהתאם להסכם בינה לבין התובעים, היתה לה זכות לדחיית מועד מסירת החזקה בשלושה חודשים ("תקופת חסד") מכל סיבה שהיא. משכך, מועד המסירה בהתאם לחוזה ההתחלתי בתוספת תקופת החסד היה ביום 30/12/02. בנוסף, התובעים חתמו על הסכם שינויים במסגרתו נקבע כי מועד מסירת החזקה בדירה ידחה בחודשיים וזאת, בנוסף לתקופת החסד הקבועה בהסכם ומשכך, מועד מסירת החזקה העדכני בהקשר לתובעים היה ה – 28/2/03.

זאת ועוד, לטענת הנתבעת, בנית כלל הדירות בבנין ובכלל זה, בניית דירת התובעים, הסתיימה בסוף שנת 2002 ובחודשים נובמבר ודצמבר 2002 נמסרה החזקה לכלל הדיירים פרט לתובעים. לטענת הנתבעת, התובעים להלכה ולמעשה סירבו לקבל את החזקה בדירה וזאת, בתואנה כי קיימים בדירה ליקויים. בהקשר זה טוענת הנתבעת שניים – תחילה, כי אין בקיומם של ליקויי בניה בכדי להוות עילה לדחיית מועד מסירת החזקה והיה על התובעים לקבל את החזקה בדירה בכפוף לרישום הליקויים ומתן אפשרות לתקנם לאחר מסירת החזקה בדירה.שנית, לגופם של ליקויים, הליקויים עליהם הצביעו התובעים לא היו נרחבים כטענת התובעים ולפנים משורת הדין בוצע תיקון הליקויים באופן נרחב לאור תודעת שירות . יחד עם זאת, במועד תיקון הליקויים הובהר מפורשות כי לא יהיה בכך בכדי לאפשר העלאת טענות הנוגעות לדחיית מסירה החזקה כפועל יוצע מביצוע התיקונים.

לחילופין ובהשלמה , טענה הנתבעת כי הדירה היתה מוכנה למסירה כבר בתחילת יוני ואולם, התובעים מסיבותיהם הם דחו את מועד המסירה עד לסוף יולי ומשכך, ממועד זה לא היו זכאים התובעים לפיצוי בגין מסירת הדירה.

לאור האמור , לטענת הנתבעת, יש לדחות את התביעה.

4.במסגרת הדיון בפני, העידו התובעים ונציג הנתבעת – מר מירון שפר , כן הוצגה בפני בית המשפט על ידי כל אחד מן הצדדים תכתובת עניפה אשר התקיימה בין הצדדים.

כך, התובעים הראו מחד – פניות רבות בנוגע לליקויי בניה, לרבות תיעוד לפגישות אשר התקיימו בין הצדדים בנושא וכן, התראות אשר נשלחו על ידם באשר לחובת הנתבעת בתשלום פיצוי הנוגע לאיחור במסירת הדירה , אשר נשלחו כבר מינואר 2003.

הנתבעת מאידך, הציגה תכתובת אשר הוצאה מצידה וטענה כי התובעים השתהו בבחירת אביזרים שונים והסדרת תשלום בגין שינויים בשל טענות שונות אשר הועלו באשר לגובה התשלום הנדרש. כן, הציגה הנתבעת תכתובת המעידה על כך שכטענתה ניתן היה למסור את הדירה במועד הקבוע למסירתה ברם, התעקשות התובעים על תיקון ליקויים טרם הכניסה לדירה, היתה זו אשר הביאה לידי העיכוב וכן, המעידה על כך שלא היה בהיקף הליקויים בכדי להביא לדחיית מועד מסירת הדירה.

לאחר ששקלתי את הטענות והעדויות כפי שהוצגו בפני ,הנני מוצאת כי דין התביעה להתקבל באופן חלקי ולהלן יפורטו טעמי.

5.השאלה הראשונה הרלוונטית לענינינו הינה, מהו מועד המסירה האחרון בהתאם להסכמים בין הצדדים.

לענין זה, בין הצדדים נחתמו מספר הסכמים וזאת, במועדים שונים ואין התאמה בין ההסכמים השונים.

תחילה, אין עוררין כי טרם החתימה על הסכם הרכישה, נחתם בין הצדדים ביום 26/8/01 הסכם להזמנת שינויים ותוספות, אשר במסגרת סעיף 9 לו נקבע כי :

"המזמין מסכים כי מועד מסירת הדירה, כאמור, בהתאם הרכישה וסיום הבנייה, ידחו עקב הזמנת השינויים ותוספות נושא הסכם זה ב- 2 חודשים מעבר לתאריך האחרון (כולל "תקופת החסד") הנקוב בחוזה רכישתה דירה כמועד למסירת הדירה, והרכוש מוותר בזאת על כי טענות ו/או תביעה כנגד הקבלן ו/או המוכרת ו/או מי מטעמם, בקשר לדחיית מועד סיום בניית הדירה ומסירתה".