| תאריך |
|---|
מחבר: חנן בר און
תאריך: 08.07.2020
שעה: 13:08
חתמתי על חוזה לשכירת דירה עם חברה שלי.
ע"פ החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח ב-16.08.20.
לפני כשבועיים חברתי ואני נפרדנו והודענו למשכיר שאיננו מעוניינים לגור בדירתו.
ע"פ החוזה אנו יכולים לצאת ממנו בהודעה מראש של 60 ימים בתנאי שנמצא שוכר חלופי במקומינו.
בחוזה יש לשני הצדדים אפשרות לצאת ממנו : למשכיר 100 ימים הודעה מראש ולנו כאמור 60.
1. האם החוזה על כל סעיפיו תקף מיום החתימה או מיום קבלת המפתח?
2.האם זה נכון שכאשר יש בחוזה אפשרות ל-2 הצדדים לצאת מהחוזה כאמור, אזי ע"פ החוק אסור להכריח את השוכר למצוא שוכר חלופי ?
|
מחבר: רון גל
תאריך: 05.08.2020
שעה: 9:58
שלום רב,
לשאלתך בנוגע לסעיף הראשון - החוזה תקף מיום החתימה עליו.
לשאלתך בנוגע לסעיף השני - התשובה היא שלילית.
הסכם שכירות מהווה התחייבות של השוכר לשכור את הדירה, ושל המשכיר להשכיר את הדירה.
יש לקרוא בעיון את סעיפי ההסכם ולהבין את האפשרויות המשפטיות העומדות בפניכם.
בברכה והצלחה,
רון גל
|
מחבר: רונה
תאריך: 29.06.2020
שעה: 17:10
גרה בבניין משותף כ3 שנים. נבחרתי לועד לפני כשנה. ב2 דירות גג כולל שלי רטיבות בחורף. הבאתי 3 אנשי מקצוע שונים כולם אמרו שאין מנוס אלא תיקון יקר שיוצא כ5500 לכל שכן לפני תיקון הנזקים שבדירות עצמן. הביאו הצעת מחיר מסודרת. השכנים מתנגדים בגלל יוקר התיקון. בעלי המקצוע אמרו שתיקון מקומי לא יפתור את הבעיה. כיצד עלי לפעול? האם לתקן ואז לתבוע אותם על אי השתתפות? איזה כלים עומדים לרשותי? כבר עשיתי 2 ישיבות וועד בנושא, יש תיעוד להכל. תודה מראש
|
מחבר: איילת
תאריך: 29.06.2020
שעה: 15:35
אם קיים נכס למכירה, שגרים בו דיירים כבר שלוש שנים, אשר בעלי הדירה הציעו להם בעבר מספר פעמים לקנות את הנכס והם התלבטו.
לבסוף בעלי הנכס החליטו לקחת מתווך בבלעדיות לדירה.
בעלי הדירה סיכמו עם המתווכת הסכם בע״פ שיש זכות ראשונים לדיירים המתגוררים בדירה לקניית הנכס. וביקשו לא להראות את הדירה כי הדיירים עוד חושבים על זה.
לבסוף החליטו הדיירים הגרים בדירה לקנות את הנכס. לאחר פעולות התיווך של המתווכת. (שמה שלט ופרסמה באינטרנט או מקור אחר)
המתווכת על דעת עצמה החליטה לדבר עם הדיירים ולהלחיץ אותם שלא יהיה להם איפה לגור אם הם לא יקנו ואמרה להם שיש מתעניינים בדירה.
האם מגיע למתווכת דמי תיווך על אף שהיא לא הגורם היעיל ולמעשה הוצע לדיירים כמה פעמים לקנות את הנכס.
דבר נוסף זה שהסכם הבלעדיות כבר נגמר ב1.6 אבל ההחלטה התקבלה לפני כן. פשוט לא נחתמה.
מה עושים במצב כזה?
|
מחבר: דנה
תאריך: 08.06.2020
שעה: 10:39
שלום,
שאלה קצת מורכבת, בבעלות אבי הייתה דירה. כאשר הוריי התגרשו חצי הלך לאמא שלי וכיוון שהיא נשארה בבית הייתה צריכה לשלם סכום X (שאר מחצית מהדירה) לאבי כדי להישאר.
לא היה לה כסף בזמנו אז אחיה עזרו לה עם הסכום.
אחד האחים, עו"ד, ניהל עבורה את העניין והוסיף הערת אזהרה :הערה על צורך בהסכמה .
מאז לאחר מספר שנים נעשה בבית פינוי בינוי ושווי הדירה עלה פי 2.
אימי טענה כי הסירה את הערת ההאזהרה ברישום החדש בטאבו אך לאחר שהוצאתי את הנסח ראיתי כי הרישום חודש שלושה ימים אחרי שהוסר ונוספה להערה גם : הערה על צורך בהסכמה - הימנעות מעשיית עסקה.
שאלתי היא - האם לאחיה שרשום כמותנה בהסכמה לעשיית עסקה איזשהן זכויות על הבית והאם הוא יכול כעת לדרוש מחצית משוויה של הדירה היום .
במידה וכן , האם היית ממליץ להסיר את הערה האזהרה בצורה חוקית ותוך הסכמה לתשלום שנתי קבוע של סכום כספי חזרה לאחיה שעזרו כדי לנסות לשמור את שווי הדירה היום בבעלותינו.
תודה
|
מחבר: אלונה וד
תאריך: 07.06.2020
שעה: 19:41
סבתי קנתה דירה לפני 30 שנה ורשמה אותי יחד איתה כבעלי הדירה.
כעת אני רוצה לקנות דירה משלי, האם יש דרך להפחית את מס הרכישה?
האם יש דרך לרשום רק אותה כבעלת הדירה?
|
מחבר: יוסי
תאריך: 05.06.2020
שעה: 8:22
בעוד שבוע יש לי דיון על פינוי הנכס,רוצים לפנות אותי אחרי הקורונה...אתמול הודיעו לנו שהגן נסגר עקב
כך שאחת הגגנות חלתה בקורונה וכולנו נדרשים לשבת שבועיים בבית-אני האישה ושני הילדים,האם אני יכול לדחות את הדיון?
האם השופט לא יתעצבן על כך? איזה אמסכתאות אני צריך להראות? האם קרה למישהו נוסף?
|
מחבר: טליה
תאריך: 12.05.2020
שעה: 12:42
שלום,
אני גרה בבנין משותף בקומה אחרונה, עקב חוסר טיפול בגג של כמה שנים , נגרם לי נזק רב לתקרה,
אני הבאתי אנשי מקצוע אשר נתנו 2 הצעות מחיר מסודרות, המפרטות פירוט עבודה, סוג חומר, אחריות לעבודה ורישון איטום גגות, אך הועד הביא איש מקצוע שהוא פועל ערבי אשר נתן הצעת מחיר בעל פה, מבלי לפרט סוג עבודה, ללא אחריות וגם אין לו רשיון של אוטם גגות .
וכמובן שרוב דיירי הבית מעדיפים את העבודה הזולה כי הם לא ניזוקים כמוני.
האם יש חוק או חובה לקחת לעבודה כה חשובה, איש מקצוע עם רשיון עבודה ולקבל הצעת מחיר תקנית ומקצועית? מה עלי לעשות? תודה
|
מחבר: ארתור
תאריך: 08.05.2020
שעה: 19:55
שלום.3 דיירים החליטו להוסיף חדר לנכסים שלהם כששני דיירים מוסיפים חדר אחד ודייר שלישי מוסיף 2 חדרים.גודל של כל חדר שווה.שאלה -האם כל הוצואת שנבעו לפני תחילת הבנייה כגון: אדריכל,מהנדס,מיסי עירייה וכו׳ צריכות להתחלק בשווה 0.3333 לכל דייר או שהחלוקה לפי יחידות (במקרה כזה דייר שלישי אמור לשלם 0.5 מהמחיר ולא 0.3333 ) תודה מראש
|
מחבר: רועי
תאריך: 26.03.2020
שעה: 11:48
לפני כשנה מכרתי דירה, את התשלום האחרון בסך 10000 ש"ח הקונה התעכבה לשלם גם אחרי שנכנסה לדירה במשך חצי שנה בטענה שאין לה כסף כרגע וגם טוענת שיש פגמים בדירה שלא ידעה עליהם ולכן לא מרוצה ולא רוצה לשלם את החוב...
לאחר דין ודברים לאחר חצי שנה בסוף שילמה.
השאלה היא אם גם אחרי שסוף סוף שילמה אני יכול עכשיו לתבוע אותה בבית משפט לתביעות קטנות על הקנס של פיגור בתשלום והפרת סעיף בהסכם המכר? וכן על עוגמת הנפש שנוצרה?
תודה רבה.
|
מחבר: אנה מכלין
תאריך: 06.03.2020
שעה: 16:26
המוכר לא גילה לי על כך שיש בבניין במרפסת של דירהאנטנה של חברת פרטנר. האם בחובתו לגלות כזה פרט על דירה לפני חתימת חוזה
|
מחבר: טל ידיד
תאריך: 05.03.2020
שעה: 21:17
ב-8/2018 חתמנו על חוזה עם קבלן במסגרת מחיר למשתכן. תאריך מסירת הדירה ע"פ החוזה הוא 30/11/19. כשחתמנו על החוזה היה היתר על תנאי והקבלן מסר שהוא מעריך שתוך מספר חודשים יתקבל ההיתר. בפועל הוגשו מספר עררים שאחד מהם היה בגין הקלה שביקש הקבלן לעשות (תוספת של יח"ד לכל בניין). רק ב-5/2018 הערר נדחה וניתן ההיתר.
הקבלן הכניס בחוזה את הסעיף שמורה על כך שאם יחול עיכוב במסירת הדירה בעקבות גורמים שאינם תלויים במוכר, הדייר לא יהיה זכאי לפיצוי.
במכתב ששלח הקבלן עם קבלת ההיתר ציין כי תאריך המסירה המעודכן הוא 5/2020, שנתיים לאחר קבלת ההיתר.
אני תוהה אם יש לי עילה לתבוע את הקבלן. מצד אחד, הוא יכול לבוא ולטעון שהערר שהוגש לא היה בשליטתו, אך כשקבלן מגיש בקשה להקלה הוא צריך לקחת בחשבון שהדבר יכול לעורר התנגדות, ויכל, משראה שההיתר מתמהמה לבטל את הבקשה להקלה.
בין נימוקי הקבלן בבקשה לביטול הערר הוא מציין כי אם לא יבוטל הערר הוא לא יוכל לעמוד בהתחייבויות שיש לו כלפי הדיירים. להבנתי בטענה הזו ניתן להסיק שגם הקבלן יודע שדחיית תאריך המסירה יש בה משום אי עמידה בחוזה.
האם אני צודקת ויש כאן עילה לתביעה? באיזה צעדים עלינו לנקוט במידה ויש עילה- קודם מכתב המצהיר על כוונתנו לתבוע/לקזז מהתשלום האחרון לקבלן את הפיצוי בגין איחור מעל 60 יום?
תודה
טל
|
מחבר: ארז
תאריך: 04.03.2020
שעה: 12:53
שלום,
יש לי בית קרקע שעדיין לא בטאבו. אלא מינהל מקרקעי ישראל.
בנסח רשום שהבעלים הם קק"ל.
מכיוון שיש לי אפשרות לבניית יחידה נוספת בקרקע, אני רוצה להתפטר מהמינהל, ולרכוש מהם את הזכויות לבעלות בקרקע. וכך להתנהל רק מול העירייה.
אם אני עושה זאת עכשיו, זה עולה לי המון כסף. מכיוון שמדובר בכ- 700 מ"ר אז המחיר לפי 9% וזה מגיע למחיר של כ- 190,000 ש"ח.
במקביל, בתקופה הקרובה החברה המשכנת שולחת לשכונה שלנו מודד לצורך תשריט צו בתים משותפים. לפי הבנתי מדובר ברישום לטאבו, עם מפות מדידה (תקנו אותי אם אני טועה).
במידה ואני לא רוכש עכשיו מהמינהל את הזכאות לבעלות על הנכס, האם לאחר שהקרקע תירשם בטאבו, הבעלות אוטומטית כבר תהיה שלי? וכשאבנה לא אצטרך לרכוש את הזכויות בקרקע מהמינהל?
או שאין קשר בין הדברים ובכל זאת אצטרך לשלם זאת למינהל?
תודה.
ארז.
|
מחבר: רלירה
תאריך: 28.02.2020
שעה: 17:32
בעלת הדירה זקוקה לכסף בשל טיפולי בריאות
החוזה של הדיירים יסתיים בעוד 5 חודשים
מה האפשרות שלי לפנות אותם ולמכור את הנכס
הדירה מוזנחת מאד ואני רוצה לשפר אותה לקראת קניה
האם יש לי הזכות לפנותם ומה לעשות בפועל תודה רבה
|
מחבר: אולציק אילן
תאריך: 28.02.2020
שעה: 15:38
אני גר בבניין רב קומות. בעל שני כניסות. בכניסה א נכנסים כל הדיירים (142 בעלי דירות).בכניסה ב יש שמונה משרדים שהבעלים של שטח שלהם הוא הקבלן של הבניין. יש הפרדה מוחלטת בין החלק המסחרי לחלק של הדיירים. אולם החלק המסחרי מקבל מהחלק המשותף של הבניין מיזוג אויר חשמל מים ביוב וחדר אשפה.
השאלה שלי האם כאשר נערכת אסיפת דיירים יש משקל לחלק המסחרי ( שמונה חלקות)
או שאין לחלק המסחרי כל קשר להחלטות הדיירים.
תודה מראש
|
מחבר: זאב אלמליח
תאריך: 10.02.2020
שעה: 8:25
היי מכרתי את דירתי הישנה לפני כשלוש שנים כבר כ23 שנה הדירה אינה רשומה בטאבו עקב בעיות עם הקבלן שפשט רגל כעת נתבקשתי לשלם בגין הוצאות רישום בטאבו-1150 שכר טירחת עורך דין וכן 750הוצאות הכנת תשריט בית משותף ורישום הבית המשותף שאלתי היא האים עליי לשלם עבור הוצאות הכנת התשריט בקשתי מהעורך דין את המספר של החברה שעושה את התשריט הוא מסרב יש לציין שמעולם לא קיבלנו את התשריט של הבית המשותף למי עליי לפנות לבירור העיניין? תודה ויום טוב
|
מחבר: דני דן
תאריך: 02.02.2020
שעה: 0:09
שלום,
למי שייך צידו החיצוני של קיר מרפסת הצמודה לדירה מעל קומת מסחר?
ניתלו על הקיר שלטים של חנויות, תוך גרימת נזק של חורים וסדקים
|
מחבר: פלונית
תאריך: 26.01.2020
שעה: 12:26
קנינו דירה יד 2 בבניין לא חדש
קיבלנו מפתחות לדירה ב4.19
כיום הדירה מושכרת
המוכר שנכר חנו את הדירה עזב את הארץ ומתגורר בחו"ל כיום
קנינו את הדירה לאחר שכבר סיימו לבנות בו תוספת מרפסות שמש
אך בדירה הספציפית שאנחנו קנינו אין בה מרפסת שמש כי המוכר לא רצה לעשות
כעת וועד הבניין מבקש שנשתתף גן אנחנ באגרת טופס 4( עלות של מאה שח) בטכנה שבטופס נתקבל כעת ועשו אותו לאחר שקנינו את הדירה ובגלח שאנחנו רשומים כעת בטאבו כבעלי הדירה
ומאיימים שאם לא נשלם יפנו לתרבות הדיור
שאלתי היא כזו -האם אנחנו הקונים צריכים לשלם או לא?
תודה
|
מחבר: יעל
תאריך: 13.01.2020
שעה: 9:47
שלום רב,
לאחר שרכשתי דירה בקומה גבוהה התברר לי שאין גנרטור, בשל כל בהפסקת חשמל לא עובדות המעליות ואין מים בקומות הגבוהות בגלל שהמשאבה לא פועלת. בברוא עם מחלקת הנדסה בעיריה נאמר לי שהגובה הדרוש לחיוב התקנת גנרטור הא 29 מטר עד מפתן הדלת בקומה העליונה. בפועל נמדדו ע״י הכבאות 28.87 מטר (חסר 0.13)
במפרט צוין שהוסר מהחוזה חדר גנן, חדר מנקה וחדר גנרטור ועוד מבנים שלא העלו את חשדי שגנרטור לא יהיה ושגם זרימת מים בקומות הגבוהות לא תהיה בהפסקת חשמל.
האם ניתן לעשות משהו בעניין?
|
מחבר: ספיר
תאריך: 17.12.2019
שעה: 8:26
שלום,
הבית שאני בתהליך רכישה לא רשום בטאבו.
יש היסטוריה של ניסיון רישום בטאבו עם עו"ד במשך כ8 שנים (אין לדעת למה זה מתעכב כ"כ)
כרגע מנהל מקרקעי ישראל לא מוכן לרשום נורת אזהרה, מכיוון שתהליך הטאבו לוקח יותר מדיי זמן. ולכן הבנקים לא מוכנים לתת משכנתא
האם הוא רשאי למנוע מאיתנו לקנות את הדירה בעקבות אי הסכמה עם העו"ד?
|
מחבר: אביאל
תאריך: 05.12.2019
שעה: 0:14
היי,
נכנסתי לדירה חדשה לפני פחות משנתיים.
וגיליתי שאחד השקעים בחדר אמבטיה לא תקין.
הקבלן אמר לי שהאחריות על חשמל היא לשנה, בחוק המכר לא מצוין בדיוק מהו תקופת האחריות על תקלות חשמל ורציתי לדעת בדיוק מהי האחריות על תקלה כזאת?
תודה
|
מחבר: אליהו
תאריך: 04.12.2019
שעה: 9:08
שכחנו לבקש תוספת בגין עליה בדירה מוגנת בבעלותנו לפי התקנות שפוסמו מידי פעם
כמה בדיעבד אחורה אפשר לדרוש
כרגע משלם 354 שח מ2010 ללא שינוי עד היום
דירה 3 חדרים בתל אביב
תודה לעידכוני למיל
|
מחבר: חים כהן
תאריך: 02.12.2019
שעה: 14:37
יש לי קומת מרתף מלא שזה 15 תתי חלקות כולם שייכים לי ורשום באטבו ע"ש ויש מעבר פרוזדור גישה לכל תתי חלקות הפרוזדור רשום באטבו כרכוש משותף
הגישה לבית המשותף והפרוזדור משמש לי גישה רק לי השאלה האם מותר לי להשים דלת בכניסה של הקומה ואין השגת גבול ? משום מזה משמש כגישה רק למחסנים שלי
|
מחבר: דסי אשר
תאריך: 01.12.2019
שעה: 7:58
אני מורידה את רכושי כולו כולל דירתי לבתי 50% ו50% לילדי בני ז"ל. מה קורה כאשר בעת הרישום בטאבו של דירתי כאשר ומתי שאמות, תתנגד כלתי ( יחסים גרועים) לחתימה על בטאבו- על חלקם של ילדיה בטאבו,כאשר התנהגות זו נובעת ממקום רגשי בלבד
|
מחבר: אלעד רוזן
תאריך: 25.11.2019
שעה: 20:14
שלום
אני גר בבניין חדש שכל דייר קיבל חנייה מי שרצה יכול היה לשלם כמאה אלף שח ולקבל מכפיל חנייה. אני בחרתי שלא. כעת הוועד רוצה לגבות כ 25 שח מכל דייר תוספת בגין המכפילי חנייה, גם ממי שאין מכפיל חנייה. האם חוקי?
תודה רבה
אלעד
|
מחבר: זיו חפץ
תאריך: 19.11.2019
שעה: 16:07
שאלה לגבי תמ''א 38 בבניין מירי (בית לא משותף).
האם אפשר להגיש בקשה לתמ''א 38 בבניין שוא לא בית משותף?
סוג המקרקעין מירי.
|
מחבר: דורון
תאריך: 16.11.2019
שעה: 11:16
סיכסוך שכנים.
לשכן יש גדר חיה עם צמחים שמאוד מפריעים לנו.
כבר 20 שנה אנחנו גוזמים את הגדר שלהם שנכנסת לשטח שלנו וההתעסקות עם הצמחים מאוד קשה.
אין לי להוכיח נזק כספי כי אני כל הזמן מסדר את הגינה שלהם.
יש לשכנים שצמח מסוג "בוגונביליה" שגדל בקצב מסחרר, יש לו קוצים גדולים מאוד והוא משיר הרבה פרחים - זה נורא להתעסק עם הצמח הזה.
יש גם עצים אחרים שמסתירים את המשש.
|
מחבר: יוסי וולקן
תאריך: 13.10.2019
שעה: 0:16
שלום רב, נישאתי לפני מספר חודשים. בבעלותי דירה ללא משכנתא שנרכשה ושולמה במלואה עוד בהיותי רווק. לאשתי דירה בבעלותה שנרכשה בהיותה רווקה והיא משלמת עליה משכנתא. ההפרדה היא מוחלטת: אשתי משלמת את המשכנתא וכל צרכי דירתה מחשבון בנק פרטי שלה וההוצאות משולמות מההכנסות משכירות שנכנסות לחשבונה הפרטי. דמי השכירות של דירתי נכנסים לחשבון פרטי שלי וההוצאות משולמות מחשבון זה.
אנחנו גרים כעת בדירה שכורה ורוצים בשנה הקרובה כל אחד למכור את דירתו בשביל הון לקניית דירה משותפת בעוד כשנתיים. כל הנושא של מס שבח נפל עלינו כרעם ביום בהיר ואנחנו רוצים לדעת כיצד עלינו לנהוג כדי לא לשלם מס שבח במכירת דירותינו מלפנמ הנישואים כי אלו דירות פרטיות שלנו וזה לא פייר שבגלל חוזה נישואים נשלם כל כך הרבה כסף על מכירת הדירות שהן למעשה החיסכון שלנו מלפני הנישואים?
אודה לעזרתכם, תודה.
|
מחבר: אילן לב
תאריך: 11.10.2019
שעה: 14:49
האם דייר בקומה 1 בבית משותף יכול להרחיב את שטח המרפסת שלו חרף התנגדותו של הדייר בקומת הקרקע מתחתיו כאשר הבנייה אינה על חשבון השטח שלו אלא תלויה באויר?
|
מחבר: ציון דלל
תאריך: 19.06.2019
שעה: 16:22
לא מצליח לגרום לחייב לשלם לקופת האוצר את הקנס שחל עליו
|
חבר הודעה חדשה
פתח בחלון חדש