"איבד את מצפן המוסר": עקף את המתווכת - וישלם כפול
מתעניין ברכישת דירה שכר את שירותיה של "ריהאוס ישראל", אך ברגע האמת חתם על ההסכם מאחורי גבה. ביהמ"ש חייב אותו בעמלת התיווך בתוספת פיצוי מוסכם והוצאות
"אובדן מצפן מוסרי": כך תיאר השופט עדי הדר מבית משפט השלום בתל אביב את התנהלותו של מתעניין ברכישת דירה, ששכר את שירותי "ריהאוס ישראל" אך בהמשך סגר את העסקה באמצעות המתווך של המוכר. בפסק הדין חויב הרוכש לשלם ל"ריהאוס" את עמלת התיווך המוסכמת, בתוספת פיצוי חוזי על הפרה והוצאות משפט, בסך כולל של כ-167 אלף שקל.
בתביעה שהוגשה לבית המשפט, באמצעות עו"ד ינון פריד, טענה "ריהאוס" שביוני 2023 התקשר עמה הנתבע בהסכם תיווך, על רקע התעניינותו ברכישת דירה באשדוד. נטען שבוצעו מספר ביקורים בנכס, כי הנתבע קיבל מנציגי החברה מסמכים ונתונים רבים, וכי אלה אף הפנו אותו ליועץ משכנתאות – אלא שבדיעבד, כך לטענתה, התברר שהוא סגר את העסקה בלעדיה ומאחורי גבה.
התובעת תיארה התחמקות מצד הנתבע החל מדצמבר 2023, וקניית הדירה ברחוב הציונות ללא עדכונה, במהלך ינואר 2024, תמורת 3 מיליון שקל. נטען שהאיש "הפר ברגל גסה" את התחייבויותיו כלפי "ריהאוס" וכי עליו לשלם לה את עמלת התיווך בשיעור 2% בתוספת מע"מ, וכן פיצוי מוסכם באותו סכום בגין הפרת ההסכם, והוצאות משפט.
מנגד טען הרוכש, באמצעות עו"ד מוני קריפיצר, ש"ריהאוס" אינה הגורם היעיל בעסקה, וכי "פתיחת דלת" אינה מזכה בעמלת תיווך - ודאי שלא בפיצוי המוסכם. הנתבע טען שדווקא "ריהאוס" היא זו שנעלמה, באופן שהצריך ממנו לנהל את המשא ומתן בעצמו, עד שלבסוף חתם עם המתווך של המוכר וסגר את העסקה בלעדיה. הוא ייחס לתובעת "שימוש פסול בהליכי משפט, במטרה לקבל דמי תיווך בגין עסקה שלא הייתה לה כל מעורבות פעילה בה".
טרק את הדלת שפתחה בפניו
אלא שהשופט הדר דחה את ניסיון הרוכש להקטין מפעולותיה של "ריהאוס". הוא קיבל את גרסתה כי הציגה בפני הנתבע את הנכס שלוש פעמים שונות, הפנתה אותו ליועץ השקעות, עמדה עמו בקשר לגבי קידום העסקה, ואף העבירה הצעת מחיר מטעמה תוך ניהול משא ומתן מול המוכר.
"בית המשפט קובע שאין ממש בטענות ובהאשמות הכבושות של הנתבע ביחס לכשל במתן השירות כביכול על-ידי התובעת ולנטישתו, וכי הטענות נועדו לתרץ את הפרת התחייבותו כלפיה", נכתב בפסק הדין. נקבע ש"ריהאוס" פעלה כפי חובתה באופן סביר, וכי עמדה בדרישות לצורך הכרה בה כ"גורם היעיל".
בתוך כך הטיח השופט ביקורת חריפה וחריגה כנגד הרוכש, על הישגו כביכול שהצליח, "בעבודה עצמאית ומאומצת", להוריד את מחיר הדירה. נקבע שהוא מתהדר, למעשה, בהפרת התחייבותו כלפי "ריהאוס" שלא לעקוף אותה "ואינו מטמיע, עד רגע הגשת סיכומיו, הפסול החוזי ואף המוסרי בהתנהלותו".
"אובדן המצפן המוסרי של הנתבע", המשיך השופט, "מזדקר כאשר הוא מייחס לתובעת, שעומדת על זכותה, 'שימוש פסול בהליכי משפט'. הנתבע שב וחזר על הטענה שהתובעת רק פתחה דלת [...] על אותו משקל ניתן לסכם את התנהלותו של הנתבע כטריקת הדלת בפניה של התובעת, מיד לאחר שהוא עבר את סף הדלת, הודות לתובעת".
בסופו של יום חייב השופט את רוכש הדירה לשלם ל"ריהאוס" את עמלת התיווך המוסכמת ואת הפיצוי החוזי שנקבע בגין הפרה - שניהם בתוספת הפרשי הצמדה וריבית – ובנוסף לכך את הוצאות המשפט ושכר טרחת עו"ד בהם נאלצה לשאת, בסך כולל של 167,236 שקל.
- ב"כ התובעת: עו"ד ינון פריד
- ב"כ הנתבע: עו"ד מוני קריפיצר
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.
