"ראו דרכו את השמיים": מוכר דירה שלא גילה על סדק בתקרה יפצה

הסדק הוסתר באמצעות הנמכת התקרה ולרוכשת לא סופר עליו. בשלב מסוים ההנמכה קרסה, התקרה נחצתה לשניים והדירה הוצפה במים. המוכר חויב בכ-170 אלף ש'

מוכר דירה שלא גילה על סדק בתקרה ישלם לרוכשת כ-150 אלף שקל - כך קבע לאחרונה בית משפט השלום בחיפה. מדובר בקו שבר של כ-2-3 ס"מ אשר הוסתר באמצעות הנמכה תקרה, שלימים קרסה - מה שגרם להצפת הדירה במים. השופטת הבכירה כאמלה ג'דעון קבעה שהמוכר הפר את חובת הגילוי הרובצת עליו, וכי עליו לשאת בנזקי הקונה - ביניהם הפסדי שכירות של למעלה משנתיים.

באוקטובר 2018 חתמה התובעת על הסכם לרכישת דירת הנתבע שבקריית ביאליק, תמורת 720 אלף שקל. היא הייתה אז כבת 18, ולכן אביה טיפל בעסקה המורכבת ובענייניה הנלווים. באפריל 2022 נמכרה הדירה לצד שלישי תמורת 951 אלף שקל. בין לבין - הגישה הרוכשת את התביעה לבית המשפט.

היא סיפרה במסגרתה שכשנה לאחר הרכישה, בדצמבר 2019, נמסר לאביה משוכרי הדירה כי הנמכת התקרה שבסלון קרסה, וכי התקרה נחצתה לשניים - מה שהוביל להצפת הדירה במים ולגרימת נזק לריהוט. עורך הדין שערך את הסכם המכר וביקר בדירה לאחר האירוע, תיאר את הסדק כ"קו שבר מאוד עמוק, של לפחות 2-3 ס"מ, שדרכו ראו את השמיים".

הרוכשת ביקשה לחייב את המוכר - בשל הפרת חובת הגילוי - לשלם לה כחצי מיליון שקל, אלא שהאחרון כפר בכך שעליו לפצותה. הוא סיפר שרכש את הדירה ב-2004 כשההנמכה כבר הייתה קיימת ולכן לא ידע על הסדק המסתתר מאחוריה.

ביצע איטום מדי שנה

אבל השופטת ג'דעון התרשמה אחרת. היא כתבה שבין אם נכונה טענת המוכר שההנמכה הייתה קיימת בדירה עת רכש אותה, ובין אם לאו, הרי שעלה ממסכת הראיות כי האיש "ידע על קיומו של הסדק שנוצר בקו התפר בין המבנה המקורי לבין תוספת הבנייה (חדר הסלון), וכי הדבר הוסתר מהתובעת ו/או הוריה עובר לרכישת הדירה".

עדות מרכזית בהקשר הזה הייתה של אחד השכנים - המתגורר במבנה יותר מ-20 שנה, ואף שימש בעבר כמנהל אגף הנדסה באחת העיריות. האיש סיפר כי יידע את הנתבע על הסדק, וכי הלה נהג לעלות לגג מדי שנה-שנתיים כדי לטפל בבעיה. הנתבע עצמו, בחקירתו הנגדית, הודה ברוח דברי שכנו, כי מדי שנה היה מבצע עבודות איטום לגג.

בנסיבות אלה קבעה השופטת שהמוכר הפר את חובת הגילוי כלפי הרוכשת, ולכן חייב לפצותה בשל נזקיה. לצד זאת נקבע שיש להשית על התובעת עצמה אשם תורם בשיעור של 20%, מאחר שהיא או הוריה לא הוכיחו באילו אמצעים נקטו על מנת לשמור על תחזוקה תקינה של גג הדירה, ומתוך הנחה שמחדלם תרם להצטברות המים בגג ולאירוע הקריסה.

הפיצוי לרוכשת, בניכוי רשלנותה התורמת, הועמד בסופו של יום על כ-150,000 שקל, זאת בגין ירידת ערך הדירה, עלות התיקונים שנדרשו, הפסד דמי שכירות לתקופה של 26 חודשים, הוצאות אחזקה ועוגמת נפש. בנוסף חויב המוכר לשלם לצעירה שכ"ט עו"ד בסך 17,500 שקל והוצאות משפט.

• ב"כ התובעת: עו"ד יונית זיגמן
• ב"כ הנתבע: עו"ד טלי רונן ואח'

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.