12 שנים אחרי שקנו בית: ישלמו למוכרים יותר ממיליון שקל - פסקדין

רוכשי הנכס במבשרת הפסיקו בשלב מסוים את התשלומים, עד שנתבעו. ביהמ"ש חייב אותם בהפרשים, בתוספת פיצוי מוסכם והוצאות משפט

בית משפט השלום בירושלים חייב לאחרונה רוכשי בית במבשרת לשלם למוכריו למעלה ממיליון שקלים, זאת לאחר שנמנעו לאורך זמן מלעמוד בהתחייבויותיהם הכספיות על-פי הסכם המכר. השופט דניאל מרדכי דמביץ קבע שהשניים ביצעו שלל הפרות יסודיות, ועל כן להפרשי התשלום יתווסף הפיצוי החוזי המוסכם, בשיעור 10% ממחיר הנכס.

תחילת הפרשה באוקטובר 2013, אז רכשו הנתבעים את בית התובעים שבמבשרת ציון תמורת 2 מיליון שקל. כחלק מהסכם המכר נדרשו הרוכשים להפנות מחצית מהתמורה, מיליון שקל, לסילוק משכנתה שלקחו המוכרים על ביתם שבמעלות. תשלום אחרון, בסך 50 אלף שקל, נועד להשתלם לאחר הצגת אישור זכויות נקי של הנכס ואישורי מסים.

בתביעה שהגישו המוכרים לבית המשפט בחלוף מספר שנים, טענו שהרוכשים לא העבירו את הכספים כמתחייב על-פי ההסכם, ובכלל זה לא סילקו את המשכנתה על ביתם שבמעלות. כך, לגרסתם מתוך מיליון השקלים פרעו השניים רק כ-400 אלף שקל. בנוסף, התשלום האחרון, בסך 50 אלף שקל, לא הועבר. בתוספת הפרשי תשלום נוספים ופיצוי בגין הפרת ההסכם, העמידו המוכרים את תביעתם על 1.13 מיליון שקל.

מנגד טענו הקונים שלא הוכח כי לא שילמו את מיליון השקלים במלואם. הם סיפרו שפירעון המשכנתה על הבית במעלות בוצע מדי חודש, והתובעים הסכימו לכך בהתנהגות משך שנים - כך שהם מנועים מלטעון אחרת כעת. הנתבעים הוסיפו טענת קיזוז: לגרסתם גילו בשלב מסוים על חריגות בנייה קשות בנכס והוציאו כספים רבים לשם הכשרתן – אותם יש לקזז, כך לשיטתם, מכל סכום שייפסק לחובתם, ככל שייפסק.  

טענת הקיזוז לא כומתה

השופט דמביץ מצא שכטענת המוכרים, הרוכשים לא עמדו במלוא חובת התשלומים עבור הנכס לאורך השנים, באופן העולה כדי שלל הפרות יסודיות מצדם של הסכם המכר.

כך, ביחס לרכיב התביעה העיקרי – סילוק המשכנתה על הבית במעלות – נמצא שמתוך מיליון השקלים שולמו רק כ-360 אלף שקל על פני כשנתיים. לצד זאת קבע השופט שבשל הודאת התובע כי קיבל בתחילת ההתקשרות 180 אלף שקל ישירות לידיו, הרי שיש לקזז זאת עם מחדל תשלום 50 אלף השקלים – ולקבוע יתרת זכות לנתבעים בסך 130 אלף שקל בגין רכיב זה.

כך או כך, קבע השופט, אי-תשלום ההפרשים לאורך השנים מזכה את המוכרים בפיצוי החוזי המוסכם. הוא כתב ש"נוכח אי-תשלום סכומים נכבדים ביותר של התמורה החוזית והעברת הנכס לשמם של הנתבעים טרם תשלום מלוא התמורה החוזית, עולה כי בוצעו הפרות יסודיות של הסכם המכר". התוצאה הינה התווספות 200 אלף שקל (10% ממחיר הנכס) לשאר התשלומים בהם חויבו הרוכשים על-פי פסק הדין.

לבסוף דחה השופט את טענת הקיזוז שהעלו הרוכשים - בשל הכשרת חריגות בנייה כביכול - בנימוק שלא כומתה כראוי. ברמת התוצאה חויבו השניים לשלם לתובעים 989,429 שקל, בתוספת הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 64,427 שקל.

• ב"כ התובעים: עו"ד רפאל מכתבי
• ב"כ הנתבעים: עו"ד ירון רבינוביץ' ועו"ד יוסף סויסה

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.