אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> תושבי בני ברק לא הצליחו למנוע חלוקת מזון לנזקקים בשטח הבניין

תושבי בני ברק לא הצליחו למנוע חלוקת מזון לנזקקים בשטח הבניין

מאת: עו״ד רוני סובוטקה | תאריך פרסום : 30/06/2020 13:25:00 | גרסת הדפסה
עו״ד רוני סובוטקה (אילוסטרציה חיצונית: Chantal Garnier, Unsplash)

המפקחת על המקרקעין דחתה תביעה שהגישו בני זוג נגד שכן שמארגן עם אשתו חלוקת פירות וירקות לנזקקים בחנייה. היא התחשבה בין היתר באופי העיר שידועה לדבריה ״בפעילויות רבות של צדקה״

בני זוג ביקשו צו מניעה נגד חלוקת מזון לנזקקים שמתקיימת בחניון הבניין שלהם מידי שבועיים. המפקחת על המקרקעין בפתח תקווה דחתה לאחרונה את התביעה. היא קבעה שאמנם מדובר בפעילות שאינה בגדר שימוש רגיל בשטח המשותף אך מאחר שרוב דיירי הבניין מסכימים לקיומה והחלוקה מתבצעת מידי שבועיים למשך שלוש שעות בלבד, ההחלטה לקיים אותה סבירה ומאוזנת.

התובעים סיפרו כי הם בעלים של דירה בבניין בן 12 קומות בבני ברק. אשת הנתבע מתנדבת בעמותה המחלקת מזון לנזקקים. במסגרת ההתנדבות הנתבע ואשתו מארגנים חלוקת פירות וירקות בשטח החניה של הבניין המשותף, בתדירות של אחת לשבועיים למשך כ-3 שעות, בשעות אחר הצהריים.

לטענת התובעים הם לא הסכימו לפעילות אך הנתבע ואשתו סירבו להפסיק את החלוקה. לשיטתם, כבעלי דירה בבניין יש להם זכות וטו והם יכולים להתנגד ולמנוע את הפעילות החריגה, אף שיתר השכנים מסכימים.

הם הדגישו כי חלוקת המזון הופכת את החנייה לשוק ומהווה מפגע תברואתי.

הנתבע טען כי חלוקת המזון נעשית במתכונת מסודרת ומאורגנת, בתדירות נמוכה ולזמן קצר, באופן שאינו מפריע לדיירים. הוא הדגיש כי הפעילות אינה כרוכה במפגע כלשהו, לרבות מפגע תברואתי, שכן הפרי והירק נארזים בשקיות ניילון סגורות הנמסרות למשפחות.

עוד לדבריו, הפעילות נעשית מזה שנים רבות בהסכמת כל בעלי הדירות, לרבות התובע שהביע הסכמתו מספר רב של פעמים לפני שנישא לתובעת ואף נהג לקחת באופן קבוע פירות וירקות שנותרו בגמר החלוקה.

אין זכות וטו

המפקחת על רישום מקרקעין בפתח תקווה, אושרת ארפי מוראי, הבהירה על פי הפסיקה בעל דירה בבניין רשאי לעשות שימוש סביר ורגיל ברכוש המשותף, כל עוד הוא אינו מונע מדיירים אחרים שימוש דומה ואינו תופס חזקה ייחודית.

כשמדובר בשימוש שאינו ״רגיל וסביר״ נדרשת החלטה של האסיפה הכללית של הבניין המאשרת את הפעילות. על ההחלטה להתקבל ברוב דעות, למעט מקרים בודדים הקבועים בחוק המקרקעין שלגביהם נקבע רוב מיוחד. 

המפקחת קבעה שפעילות של חלוקת מזון בשטח הרכוש המשותף אינה בגדר שימוש רגיל וסביר בבניין מגורים או בחנייה. היא הוסיפה כי על אף שלא כונסה אסיפה כללית, אין מחלוקת שניתנה הסכמה של כל בעלי הדירות לפעילות שמתבצעת מזה 13 שנים, לרבות התובע. 

עוד היא הבהירה כי לתובע אין זכות וטו לעניין החלטת יתר בעלי הדירות לאשר את הפעילות שכן לא מדובר בהחלטה ״המשנה את זכויותיו״ לפי הוראת התקנון המצוי. 

זאת ועוד, ההחלטה לקיים את הפעילות היא סבירה ומאוזנת, והפעילות אינה תופסת חזקה ייחודית ברכוש המשותף. בתוך כך התחשבה המפקחת בכך שהבניין נמצא בטבורה של בני ברק, שלדבריה, שמה יצא למרחוק בקשר עם פעילויות רבות של צדקה וחסד בקרב תושביה. היא ציינה בנוסף שהתובע לא הוכיח שהפעילות כרוכה במפגע כלשהו.

בנסיבות אלה נדחתה התביעה. עם זאת המפקחת הורתה להעביר את הפעילות לחלקו האחורי של הבית מטעמי בטיחות. עוד היא הנחתה את הנתבע ואשתו להקפיד על ניקיון וסדר והחזרת המצב לקדמותו בתום החלוקה.

לא ניתן צו להוצאות.

לפסק הדין המלא בתיק 6/60/2019

  • שמות ב״כ לא צוינו בפסק הדין
עו״ד רוני סובוטקה עוסק/ת ב- דיני מקרקעין
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין
קבוצות רכישה: יתרונות וחסרונות
צילום: Construction_9379 By Alvimann3, www.morguefile.com

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ