אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> שקט! וועד הבית לא תיקן את המעלית המרעישה ויפצה את הדיירים

שקט! וועד הבית לא תיקן את המעלית המרעישה ויפצה את הדיירים

מאת: PsakDin | תאריך פרסום : 17/02/2014 12:03:00 | גרסת הדפסה

לפסק הדין בעניין גוטליב ואח' נ' נציגות הבית המשותף

 

משנת 2007 התלוננו בני זוג המתגוררים בבניין משותף כי רעש הבוקע מחדר המכונות של המעליות בבניין, אינו מאפשר להם לישון. נציגות הועד התעלמה מפניותיהם ולא תיקנה את המעליות. המחלוקת נפתרה בביהמ"ש: הנציגות, שהתרשלה כלפי דייריה, תשלם להם כ-20 אלף ש"ח.

בני זוג, המתגוררים בבית משותף בתל אביב, פנו בשנת 2007 לנציגות הבית בטענה כי מחדר המכונות, המפעיל את שתי המעליות בבניין וממוקם בחדר הסמוך לחדר השינה שלהם, בוקע רעש המטריד את מנוחתם.

בשנת 2008 ביצעה הנציגות בדיקות במטרה לברר את מקור הרעש, אך לטענתה, החברה לא קבעה חד-משמעית שיש רעש והנציגות ביקשה לקבל חוות דעת נוספת. אלא שבפועל, לא התבקשה חוות דעת כזו, ופניות נוספות של בני הזוג לנציגות לא נענו.

משכך, פנו בני הזוג לחברה העוסקת בייעוץ אקוסטי, שממצאיה העלו כי מחדר המעליות בוקעים רעשים, באופן שאינו מאפשר איכות חיים סבירה ופוגעים במנוחה ובהנאה מהדירה.

לאחר מכן, ולאור ההתעלמות מפניותיהם, הגישו בני הזוג, באמצעות עו"ד עומר יעבץ, תביעה כנגד נציגות הועד המשותף וכמה מחבריו. בתביעה, שהוגשה לבית משפט השלום בתל אביב, טען עו"ד יעבץ כי מעשי הנציגות מהווים מטרד ליחיד.

עוד טען, כי הנציגות פעלה ברשלנות ובעצימת עיניים בכך שלא תיקנה את המעליות, וכי הפרה חובותיה על פי החוק.

התובעים ביקשו, בין היתר, פיצוי של 88 אלף שקל בגין הנזק שנגרם להם, בכללו הלילות הרבים שבהם סבלו מהרעש. זאת, בנוסף לפיצוי על עגמת הנפש שהסב להם הרעש, שאת שיעורו הותירו לשיקול דעתו של ביהמ"ש.

עו"ד אהוד עובדיה טען בשם הנציגות וחבריה, כי לא נמצא כל רעש חריג וכי התובעים עצמם לא פעלו לתיקון הרעש, ככל שהיה. לדבריהם, מדובר בתביעה נקמנית, שמקורה בהדחת התובע מהנציגות.

לטענתם, הם עשו כל שביכולתם כדי לסייע לתובעים. עוד טענו, כי הנציגות אמונה על "הקופה הציבורית" של כלל הדיירים ולא יכולה להוציא כספים רק עבור התובעים.

תקני אך מטריד

השופט אהוד שוורץ מינה מומחה לאקוסטיקה מטעם ביהמ"ש. בהמשך ההליך, הוסכם כי התובעים יחליפו בינתיים את ווסת המהירות באחת המעליות, שנמצא כגורם לרעש, על חשבונם - וכך עשו. לאחר התיקון, הודיעו התובעים שהרעש נעלם.

השופט שוורץ, שקיבל את התביעה בחלקה, ציין כי המומחה מטעם ביהמ"ש אישר קיומו של רעש וקבע כי מדובר ברמת רעש שאינה חורגת מהמותר, אך מגיעה לרף המרבי על פי התקן.

לנוכח דברים אלה, קבע השופט, כי אף שמדובר ברעש שאינו חורג מהתקן, בכל זאת מדובר ברעש מטריד: "התובעים רכשו את דירתם במיטב כספם, באזור שהנו אזור שקט. רעש קבוע, הבוקע מן המעליות יכול להיחשב בגדר רעש בלתי סביר", כתב השופט וקבע כי זהו אכן מטרד.

נקבע, כי בניגוד לטענתה, לא עשתה הנציגות דבר וחצי דבר על מנת לפתור את הבעיה. עוד נפסק, כי כאשר מטרד שמקורו בבניין מדיר שינה מעיני דיירים, לא רשאית הנציגות להתעלם מהם תוך שימוש בטענת ה"קופה הציבורית".

במשך חודשים ארוכים, קבע השופט, סבלו התובעים מהרעש והנציגות לא נאותה להחליף וסת שעלותו 3,000 שקל בסך הכל. מערכת היחסים העכורה בין הצדדים, הוסיף, אינה מצדיקה את התנהלות הנציגות, אשר מחויבת לפעול בתום לב ובאופן שוויוני כלפי כלל הדיירים.

בסופו של דבר, נקבע, כי הנציגות התרשלה אך עם זאת, גם התובעים, מצידם, יכלו לפעול למניעת המטרד ולאחר מכן לתבוע את השבת הכספים.

השופט דחה את התביעה האישית כנגד חברי הנציגות וקבע כי די בחיוב הנציגות בפיצוי, כדי להרתיע ולהעביר את המסר לאנשיה.

לבסוף נפסק, כי הנציגות תפצה את התובעים ב-12,500 שקל על עגמת הנפש שנגרמה להם, תחזיר להם את מלוא הכספים ששילמו על התיקון ותישא בהוצאות ושכר טרחת עו"ד של 5,000 שקל.

לפסק הדין בעניין גוטליב ואח' נ' נציגות הבית המשותף

למדור: דיני מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ