אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> עמותה של ש"ס חויבה ב-620 אלף ש' – הפעילה גנים בלי לשלם שכ"ד

עמותה של ש"ס חויבה ב-620 אלף ש' – הפעילה גנים בלי לשלם שכ"ד

מאת: עו"ד ראובן ברעם | תאריך פרסום : 31/08/2017 16:10:00 | גרסת הדפסה
עו"ד ראובן ברעם [תמונת אילוסטרציה חיצונית: federicofoto, www.123rf.com]

עמותת "אור לציון" שנמצאת כיום בפירוק פעלה בנכס ברחובות במשך כ-20 שנה. באחרונה היא הפסידה בתביעה שהגישה נגדה בעלת הזכויות בנכס – עמותה לזכר צנחן שנהרג בשנות ה-80.

בתחילת שנות ה-80 של המאה הקודמת נהרג צנחן בעת שירותו הצבאי. הוריו ביקשו להנציח את זכרו על ידי הקמת בית כנסת ברחובות, עיר הולדתו, שיישא את שמו. הם הקימו לצורך כך עמותה.  

ב-1984 הקצתה עיריית רחובות לעמותה מגרש להקמת בית הכנסת. מאחר שהמגרש היה מיועד גם לגני ילדים אך עוד לא היה תקציב להקמתם נבנה בית הכנסת מעל קומת עמודים כדי לאפשר את הקמת הגנים בעתיד.

לאחר בניית בית הכנסת ביקשה העמותה מהעירייה לסגור על חשבונה את קומת העמודים כדי שתוכל להשתמש בה לפעילות תרבותית עד שיוקמו הגנים והעירייה הסכימה.

ב-1990 חתמה העמותה על חוזה ל-20 שנה מול עמותת "אור לציון" מייסודה של ש"ס. היא אפשרה לה לעשות שימוש בקומת העמודים להפעלת שני גני ילדים, בכפוף לתשלום שכר דירה. החוזה נחתם בהסכמת העירייה.

בין לבין ב-1999 נחתם בין העירייה לבין העמותה לזכר הצנחן הסכם בו אישררה העירייה את זכותה של העמותה להחזיק בשטח ולהשתמש בו לבית כנסת, לפעילות תרבותית או לגני ילדים. עם זאת, בהסכם נוסף סעיף שלפיו העמותה אינה יכולה להעביר את זכויותיה בשטח לאחר.  

בסוף שנת 2009, כש"אור לציון" הייתה אמורה לפנות את הנכס, היא סירבה לעשות כן והעמותה לזכר הצנחן נאלצה להגיש נגדה תביעה לסילוק יד. התביעה התקבלה בתחילת 2012.

באותה שנה העירייה דרשה מהעמותה לזכר הצנחן להחזיר לה את החזקה בגני הילדים. כמו כן, באותה שנה עקב אי סדרים כספיים נכנסה עמותת "אור לציון" להליכי פירוק ומונה לה מנהל מיוחד. המנהל המיוחד הסכים בתחילה לשלם לעמותה לזכר הצנחן דמי שכירות שלא שולמו לה בעבר אך לאחר מכן חזר בו וטען שהעמותה הפרה את ההסכם מול העירייה כשאפשרה ל"אור לציון" להפעיל בנכס גנים.

בעקבות השתלשלות עניינים זו הגישה העמותה לזכר הצנחן תביעה נוספת נגד עמותת "אור לציון". בתביעה שהוגשה לפני כשנתיים היא דרשה דמי שימוש ראויים עבור השנים 2005-2012 בהן לא שולם לה שכר דירה. התובעת הציגה חוות דעת שמאית שלפיה דמי השימוש הראויים הם 10,000 שקל בחודש.

הנתבעת טענה מנגד שהתובעת מחזיקה בנכס שלא כדין שכן קיימים ליקויים משפטיים קשים בהחלטת העירייה להקצות לה את השטח. היא הוסיפה שמאז 2012 שכר הדירה משולם לעירייה ישירות ובכל מקרה דמי השימוש הראויים אינם עולים על כ-3,000 שקל.

העירייה עודדה

אך השופט הבכיר זכריה ימיני מבית משפט השלום בהרצליה דחה טענות הנתבעת. הוא קבע שהיא לא הוכיחה שהקצאת הקרקע הייתה לא חוקית. בנוסף לדבריו, עד 2012 החזיקה העמותה לזכר הצנחן בגני הילדים כדין שכן רק בשנה זו דרשה ממנה העירייה להשיב לה את החזקה.

השופט קבע עוד שכשנחתם בין העירייה לבין התובעת החוזה מ-1999 הנתבעת כבר ניהלה בנכס כיתות גן בהסכמתה המלאה ובעידודה של העירייה ולכן יש לפרש את הסעיף בהסכם האוסר על התובעת להעביר את הנכס לאחר ככזה שלא חל על השימוש של הנתבעת.

באשר לגובה דמי השימוש השופט העדיף את חוות הדעת מטעם התובעת. בסיכומו של דבר חייב השופט את הנתבעת לשלם לתובעת 620,000 שקל בתוספת הוצאות ושכ״ט עו״ד של 50,000 שקל.

  • שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין
עו"ד ראובן ברעם עוסק/ת ב- דיני מקרקעין
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

פסקי דין קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין
הנחות לקיבוצים: חוסר צדק או פתרון יצירתי?
עו"ד מרים אברמוביץ אזולאי, צילום: שיאון אזולאי

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ