אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> מיסים >> מבחנים להכרה בדמי חכירה שנתיים למנהל כהוצאה המותרת בניכוי

מבחנים להכרה בדמי חכירה שנתיים למנהל כהוצאה המותרת בניכוי

מאת: שירה הימן, עו"ד | תאריך פרסום : 17/11/2005 12:52:00 | גרסת הדפסה

עמ"ה 1278/02 קר-פרי חולון בע"מ נגד פקיד שומה למפעלים גדולים

בית המשפט המחוזי בת"א קבע, כי ניתן לסווג דמי חכירה שנתיים המשולמים למנהל מקרקעי ישראל כהוצאה לשם הפקת הכנסה, ולפיכך ניתן לנכותם מן ההכנסה החייבת.

השופט אלטוביה מגן קבע, כי סיווג החכירה כפירותית או הונית תלוי במהות הזכויות שבידי החוכר, כשיש לבחון בידי מי נותרה הפוטנציה הכלכלית של הקרקע. נקבע, כי על בית המשפט להימנע ממבחנים פורמליים-טכניים המייחסים חשיבות מכרעת לצורה ואופן התשלום או למשך השכירות: תשלום עיתי עבור החכירה אינו בהכרח הוצאה פירותית, כשם ששכירות לתקופה העולה על 25 שנה, לא הופכת בהכרח את ההוצאה להונית.

נקבע, כי יש לתת משקל רב לאופן קביעת דמי השימוש - כאשר דמי השימוש מתעדכנים מדי שנה באופן המשקף את השינויים החלים בשוק, יקנה הדבר לתשלום אופי פירותי של דמי שימוש. לעומת זאת, תשלום עיתי קבוע לאורך זמן, מצביע על פריסת תשלום הוני.

השימוש במבחן המהותי חשוב במיוחד כאשר מדובר על חכירת מקרקעין ממינהל מקרקעי ישראל, שכן במקרה זה, לא די במבחן הפורמאלי של העברת בעלות לשם סיווג ההוצאה, שהרי לא ניתן להעביר בעלות בקרקעות המדינה. גם במקרים אלה יש לסווג את ההוצאה מבחינה מהותית, שכן אמנם, מחד זכויותיו של חוכר הקרקע מוגבלות באספקטים שונים, אך מאידך, המציאות מלמדת כי חוכרים מהמינהל רואים את זכותם כזכות בעלות לכל דבר.

במקרה הנדון, המערערות שילמו עבור החכירה סכום מסוים לתקופה של 7 שנים ולאחר מכן התחייבו לשלם דמי חכירה שנתיים בשיעור של 4% משווי הקרקע, כאשר המינהל רשאי לקבוע כל שבע שנים, ערך חדש לשטח. בנוסף, לא הוכח כי היה ניסיון כלשהו מטעם המערערות להשביח את הקרקע. בנסיבות אלה, נקבע כי יש לראות בזכות המערערות כ"'שימוש' ולא כ'רכישה', ולהתיר את ניכוי דמי החכירה.

עמ"ה 1278/02 קר-פרי חולון בע"מ נגד פקיד שומה למפעלים גדולים

למדור מיסים

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום מיסים באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום מיסים
"שומה מכרעת": הדרך שלך לערער על היטל ההשבחה
עו"ד גלית פרלדיק. צילום: מיה כרמי דרור
מומלץ להזדרז: גילוי מרצון עד סוף החודש
עו"ד איתי הכהן, צילום: ישראל מלובני
הסכמים צריך לכבד – אלא אם אתה פקיד השומה
תמונת אילוסטרציה: gajus, 123rf.com

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ