אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> כ-100,000 שקל פיצויים לרוכשי דירה עבור ליקויי בנייה ואיחור במסירתה

כ-100,000 שקל פיצויים לרוכשי דירה עבור ליקויי בנייה ואיחור במסירתה

מאת: עו"ד מיכאל מלכה | תאריך פרסום : 05/03/2019 11:59:00 | גרסת הדפסה
עורך דין דיני מקרקעין, כ-100,000 שקל פיצויים לרוכשי דירה עבור ליקויי בנייה ואיחור במסירתהאילוסטרציה: Andriy Popov, 123rf.com

חברות הבנייה הנתבעות טענו כי לא ניתנה להן הזדמנות נאותה לבצע תיקונים, אך השופט דחה את גרסתן, ופסק לרוכשים פיצוי בהתאם לחוות דעת מהנדס מטעם בית המשפט.

בית משפט השלום בחיפה הורה לחברות "בתי שיכון בזיכרון יעקב" ו"אמירי זיכרון יעקב" לשלם כ-100,000 שקל פיצויים לזוג שרכש מהן דירה בת חמישה חדשים בזיכרון יעקב. השופט אורי גולדקורן שוכנע כי בדירה היו ליקויי בנייה משמעותיים כולל בעיית רטיבות, מה גם שהדירה נמסרה לבני הזוג באיחור של מספר חודשים.  

בני הזוג (התובעים) חתמו על הסכמים עם החברות לרכישת הדירה בבית שנבנה בזיכרון.

החברות התחייבו למסור להם את הדירה עם סיום הבנייה, שנקבע למאי 2014 ובהמשך הוארך ב-72 יום. בפועל, הם קיבלו מפתחות באוקטובר ונכנסו לדירה בנובמבר. עוד לפני שנכנסו וגם אחרי כן, התובעים התריעו על פגמים בבנייה, כולל בעיות רטיבות.

לאחר שאלה לא תוקנו, הם הגישו את תביעתם לבית המשפט, בה טענו כי ישנה שורה של ליקויי בנייה בדירה, שנגרמו כתוצאה מהתרשלות הנתבעות.

בנוסף לעלות התיקונים, הם תבעו גם פיצויים בגין איחור מסירה ועגמת נפש.

מנגד, שתי החברות כפרו בטענת ההתרשלות שיוחסה להן. בנוסף הן טענו בין היתר כי התביעה הוגשה בתוך "שנת הבדק", מבלי שניתנה להן הזדמנות לבצע בדירה תיקונים, כפי שמגיע להן על פי חוק המכר, ובהתאם לחוזה הרכישה.

כמקובל בהליכים מסוג זה, כל אחד מהצדדים גיבה את עמדתו בחוות דעת מהנדס. המהנדס מטעם התובעים העריך את עלות הליקויים בדירה בסך של כמעט 240,000 שקל, בעוד שהמנהדס מטעם הנתבעות העריך את העניין בפחות מ-11,000 שקל.

חור בגג

בהמשך לכך, השופט אורי גולדקורן מינה מומחה מטעם בית המשפט שיבדוק עם הוא את העניין, ואשר לאחר שביקר בדירה העריך את עלות תיקון הליקויים בסכום של כ-65,000 שקל.

לאחר שבחן את חוות דעתו של המומחה מטעם בית המשפט, ואת תשובותיו לשאלות הצדדים בבית המשפט, השופט לא מצא הצדקה לסטות ממסקנותיו ומהערכתו הכספית.

בהמשך פסק דינו השופט דחה את טענות הנתבעות כי התובעים מנעו מהן את זכותן לבצע תיקונים בדירה. בעניין זה השופט הבהיר כי מעת לעת קבלן מטעם הנתבעות ביצע תיקונים בדירה וברוב המקרים זכה לשיתוף פעולה מצד התובעים.

כמו כן, השופט ציין כי הפער הגדול בין עמדת המומחה מטעם בית המשפט להערכת המומחה מטעם הנתבעות, מטה את הכף למסקנה כי "לא עלה בידי הנתבעות להרים את נטל ההוכחה של טענתן בנוגע לזכאותן לבצע את כל התיקונים בעצמן מבלי לשלם פיצוי כספי בגובה תיקונים אלו".

בנוסף לכך השופט סבר כי התובעים זכאים לפיצוי בגין איחור של כששה חודשים במסירת הדירה. בהקשר זה הנתבעות טענו כי התובעים קיבלו מפתח כבר באוגוסט 2014 ("המסירה הראשונה"), אלא שבאותה עת בדירה היה עדיין חור בגג, בין השאר.

"מסירת דירת מגורים לרוכשים, כאשר בגג שלה קיים חור, אינה יכולה להיחשב כמסירה תקינה. אין לצפות מרוכשים שייכנסו להתגורר בדירה חדשה שזה עתה רכשו ממיטב כספם כאשר בתקרת הדירה ישנו חור", כתב השופט.

בסיכומו של דבר, השופט הורה לנתבעות לשלם לתובעים פיצויים בסך 99,809 שקל בגין עלות תיקונים ושיפוצים, איחור במסירת הדירה, ועגמת נפש. הנתבעות אף חויבו לשלם לתובעים הוצאות משפט וכן שכ"ט עו"ד בסך 10,000 שקל.

  • ב"כ התובעים: עו"ד מוטי כהן
  • ב"כ הנתבעות: עו"ד אפרת שמחון
עו"ד מיכאל מלכה עוסק/ת ב- דיני מקרקעין
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

פסקי דין קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין
הנחות לקיבוצים: חוסר צדק או פתרון יצירתי?
עו"ד מרים אברמוביץ אזולאי, צילום: שיאון אזולאי
מצאתם את בית חלומותיכם – מה עושים עכשיו?
עו"ד טובי לוי, צילום: ליאור לוי

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ