אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני משפחה >> השתלטה על הדירה של אחותה הצעירה – העסקה בוטלה

השתלטה על הדירה של אחותה הצעירה – העסקה בוטלה

מאת: עו"ד שמואל גרוס | תאריך פרסום : 13/02/2020 18:07:00 | גרסת הדפסה
עורך דין משפחה, השתלטה על הדירה של אחותה הצעירה – העסקה בוטלהעו"ד שמואל גרוס [אילוסטרציה: Kaspars Grinvalds, 123rf.com]

בית המשפט קבע כי האחות הגדולה ביצעה מחטף וגרמה לאמה, שגססה מסרטן, לחתום על הסכם מתנה שסותר הסכם קודם שבו העניקה את הדירה לבתה השנייה.

שתי אחיות. שתי עסקאות. איזו גוברת? בית משפט למשפחה בחיפה ביטל לאחרונה הסכם מתנה לטובת האחות הגדולה, במסגרתו העבירה לה אמה, שגססה מסרטן, את דירתה. השופטת הילה גורביץ שינפלד שוכנעה שהעסקה בוצעה במחטף ובחוסר תום לב, ונוגדת עסקת מתנה שערכה שנים קודם לכן עם בתה הצעירה, שהלכה לעולמה ב-2007. נקבע כי בהתאם לצוואת האחות המנוחה הדירה שייכת לילדיה, ודודתם חויבה לשלם להם כ-180 אלף שקל עבור דמי שימוש והוצאות משפט.

התביעה הוגשה בשם עזבון האחות המנוחה, שני ילדיה הקטינים ואביהם. הטענה הייתה כי דודתם של הילדים (אחותה למחצה של אמם) שכנעה את סבתם כשהייתה על ערש דווי להעביר לה את הדירה במתנה אף שהנכס הוענק לאמא שלהם לפני כ-19 שנים, ואמור להיות שלהם לפי צוואתה.

לפי הגרסה שהובאה מפי האב, מערכת היחסים בין גיסתו לבין אמה הייתה קשה ועכורה, וכשגילתה שאחותה קיבלה את הדירה במתנה ניתקה איתה את הקשר. רק לאחר שאחותה נפטרה החלה להתקרב לאמה וללחוץ עליה להעביר לה את הזכויות. בהמשך, כשהאם חלתה בסרטן והייתה במצב קשה, היא לא נתנה לאף אחד להתקרב אליה, וגרמה לה לחתום על הסכם סותר בזמן שהיא מטושטשת ממורפיום.

האב הסביר כי רק לאחר שאשתו נפטרה גילה שהעברת הזכויות לא הושלמה, מה שאפשר לאחותה לרשום את הדירה על שמה ולהשתלט עליה.

הדודה-הנתבעת הכחישה את הדברים וטענה כי הקשר בינה לבין אמא שלה היה חם ואוהב. לטענתה, היא זו שטיפלה באם כשהייתה עד יומה האחרון, וזו החליטה להעניק לה את הדירה כשהייתה צלולה לחלוטין, משום שהייתה במצב כלכלי קשה ונותרה ללא קורת גג אחרי שהתגרשה.

הנתבעת הוסיפה שכלל לא ידעה על העסקה עם אחותה, ועמדה על כך שתצהיר המתנה זויף. טענה זו קרסה בעקבות חוות דעת גרפולוגית שהעידה כי החתימות על התצהיר אותנטיות.

בודדה את האם מהסביבה

השופטת הילה גורביץ שינפלד קבעה כי לאחר שטענת הזיוף ירדה מעל הפרק והוכח שהעסקה הראשונה הייתה כשרה, עליה להכריע מי מבין העסקאות תקפה.

חוק המקרקעין קובע בהקשר זה כי העסקה הראשונה בזמן גוברת אלא אם העסקה השנייה נעשתה בתום לב ובתמורה – כלומר, הרוכש שילם עבורה. מכאן, קבעה השופטת, כי אפשר היה להצהיר על בטלות העסקה השנייה ולו לנוכח העובדה שהנתבעת לא שילמה עבור הדירה.

מלבד זאת, השופטת שוכנעה כי הנתבעת לא עמדה בתנאי תום הלב. השופטת ציינה כי עדותה של הנתבעת לא הייתה מהימנה ורוב טענותיה נסתרו, בעוד שגרסת התובעים לגבי עסקת המתנה הראשונה, המודעות והכעס של הנתבעת על כך שהדירה הועברה לאחותה, מערכת היחסים העכורה בינה לבין אמה והאופן שבו השתלטה עליה ובודדה אותה מהסביבה כשהייתה חולה, הוכחה בעדויות בני משפחה ועו"ד שביצע את העסקה.

השופטת הוסיפה עוד כי העובדה שזכויות המנוחה לא נרשמו בטאבו לא משנה את תקפות העסקה, משום שהדבר לא נעשה מחוסר תום לב.

בסיכומו של עניין נקבע כי העסקה השנייה בטלה. הנתבעת חויבה לשלם לאחייניה דמי שימוש של כ-140 אלף שקל וכן החזר אגרות ועוד 40 אלף שקל עבור הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.   

עו"ד שמואל גרוס עוסק/ת ב- דיני משפחה
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

פסקי דין קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני משפחה באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני משפחה

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ