העליון: לא ניתן לחייב במס רכישה כאשר לא בוצעה פעולת מכר מקרקעין

לפסק הדין בעניין גולן ו 39 אח' נ' מנהל מס שבח

ביהמ"ש העליון חזר על הלכת מפלסים וקבע: אין במתן זכויות רחבות לקבלן כדי להקנות לו זכות ברת מכירה במקרקעין ולפיכך- לא ניתן לחייב את רוכשי הדירות שנבנו על ידו במס רכישה. כשאין פעולה מכירה, כך נקבע, לא ייתכן שתהיה פעולת רכישה המחוייבת במס.

מושב רגבה החליט לבנות שכונת מגורים על חלקות חקלאיות שהופשרו לבנייה ע"י מנהל מקרקעי ישראל ונמצאות בבעלות המנהל, לשם כך שכר המושב קבלן שיהא אמון על הבנייה.

נוכח חיובו של הקבלן במס רכישה ערער הקבלן לביהמ"ש העליון. בעקבות ההלכה בעניין מפלסים, בה נקבע, כי גם כאשר מוענקות לקבלן סמכויות נרחבות בקשר לבנייה אין מדובר במכר זכות במקרקעין ע"פ חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), ולפיכך העסקה אינה חייבת במס שבח ובמס רכישה - התקבל ערעורו של הקבלן וחיובו במס בוטל.

על אף קביעה זו, מנהל מס שבח הותיר על כנה את שומת מס הרכישה על רוכשי הדירות. לפיכך, ערערו הרוכשים לביהמ"ש העליון בטענה, כי לא ייתכן שהקבלן קיבל פטור ממס רכישה לאחר שנקבע שאינו בעל זכות ברת מכירה במקרקעין ואילו הם יחוייבו בו.

פעולת הרכישה יונקת מפעולת המכירה

השופט עמית קיבל את הערעור וקבע, כי מאחר והקבלן לא רכש זכות במקרקעין מאת המושב, לא יכול היה למכור את הדירות למערערים ועל כן לא בוצעה כל פעולה רכישה בעסקה בין המערערים לקבלן. לא ניתן לקבוע, כי בוצעה רכישה ע"י המערערים כאשר לא נמכרה כל זכות במקרקעין ע"י הקבלן, פסק השופט.

"קביעתה של ועדת הערר כי לפעולת הרכישה של המערערים יש זכות קיום עצמאית במנותק מהשאלה אם בוצעה פעולת מכירה כלשהי אם לאו", כך נכתב, "מתעלמת מהזיקה הישירה הקושרת בין מכירת זכות במקרקעין לבין רכישתה, וככזו אינה יכולה לעמוד".

עוד נקבע, כי הסמכויות הרחבות שהועברו לקבלן מידי המושב, שהוא עצמו שכר את הקרקע ממנהל מקרקעי ישראל, אינן מעידות על פעולה של רכישת זכות במקרקעין- קביעה זו, כך נפסק, מתיישבת עם ההלכה שניתנה לאחרונה בעניין מפלסים.

לפיכך בוטלה ההחלטה לחייב את המערערים במס רכישה, ומנהל מס שבח חויב בהוצאות של 20,000 ש"ח.

• ב"כ המערערים: עו"ד מדלן אדר; עו"ד יהושע גבעון
• ב"כ המשיב: עו"ד יורם הירשברט

לפסק הדין בעניין גולן ו 39 אח' נ' מנהל מס שבח

למדור: מקרקעין ובניה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.