לפסק הדין בעניין אבני גד ואח' נ' אחוזת פולג 1998 בע"מ
בית המשפט המחוזי קיבל ערעורם של 113 דיירי "אחוזת פולג" בקובעו, כי סעיף בחוזה של האחוזה עם הדיירים, המקנה לה את הזכות להעלות את דמי השימוש החודשיים עבור שירותיה על סמך שיקול דעתה הבלעדי, הינו תנאי מקפח בחוזה אחיד.
113 דיירי הדיור המוגן "אחוזת פולג" התחייבו לשלם לה דמי שימוש חודשיים, כאשר האחוזה שמרה לעצמה את הזכות להעלותם מדי שנה על סמך שיקול דעתה הבלעדי. תביעה שהגישו הדיירים לבימ"ש השלום בטענה כי מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד נדחתה, ועל כך ערערו למחוזי.
לטענת הדיירים, האחוזה נוהגת להעלות את דמי השימוש כרצונה, מבלי לתת להם מידע בדבר הסיבות להעלאה, כאשר אין על שיקול דעתה כל בקרה, וזאת תוך ניצול חולשתם ותלותם הכמעט מוחלטת בה נוכח גילם ואי יכולתם המעשית והכלכלית לעזוב. על כן ביקשו, כי בית המשפט יבטל את הסעיף או לחילופין יורה על שינויו, כך שייקבע בו מנגנון אובייקטיבי שיבחן מתי ובאיזה שיעור רשאית האחוזה להעלות את דמי השימוש.
בית המשפט קבע, כי כשלעצמה, הזכות לעדכון דמי השימוש אינה מהווה תנאי מקפח, אלא שהבחירה בקיומו של מנגנון אשר מקנה לאחוזה את הזכות להעלות את דמי השימוש כאוות נפשה, מבלי כל הגבלה או פיקוח- היא שהפכה את התנאי למקפח.
"נושא הדיור של קשישים במסגרות שונות, ובפרט במסגרת של דיור מוגן, הפך לנושא חשוב ומרכזי, הנוגע לרבים מן הציבור. הוראת סעיף זו פוגעת קשה ביציבות וביטחון המצופים מחוזה מעין זה, והיא מאיימת להפוך, בכל עת ועל פי רצונה של המשיבה בלבד, את השהות באחוזה לבלתי אפשרית מבחינה כלכלית לדיירי הבית", נכתב בפסק הדין.
משהאחוזה מהווה בית חלופי לדיירים עד סוף ימי חייהם, נקבע, כי על היחסים בין הצדדים צריכים להיות מבוססים על יחסי אמון, המשכיות ותלות, ולפיכך לא ניתן להותיר את שיקול הדעת הבלעדי להעלאת דמי השימוש בידי האחוזה, ויתירה מכך- במצב בו הדיירים נתונים באופן מוחלט לחסדיה, ולעיתים חותמים על החוזה בלית ברירה, יש בקיום סעיף שכזה כדי לעושקם.
לפיכך, הורה בית המשפט כי סעיף דמי השימוש ישונה, כך שהאחוזה תהיה זכאית להעלות את דמי השימוש רק בהתקיים שינוי נסיבות אשר מצדיק העלאתם, וזאת לאחר שתתבצע בדיקה אובייקטיבית-חיצונית של עלויות התפעול, וההעלאה תחול רק על אותם שירותים, אשר לאחוזה אין שליטה על התייקרותם.
לפסק הדין בעניין אבני גד ואח' נ' אחוזת פולג 1998 בע"מ
למדור: דיני חוזים
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.