אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני תאגידים >> הדירות לא נרשמו על שם הרוכשים: הבעלים יצטרכו לפצות באופן אישי?

הדירות לא נרשמו על שם הרוכשים: הבעלים יצטרכו לפצות באופן אישי?

מאת: עו"ד יגאל מצלאוי | תאריך פרסום : 20/08/2015 13:31:00 | גרסת הדפסה
צילום: Verbaska, www.morguefile.com

השנים חלפו אך בעלי הדירות שבפרויקט השאפתני באשדוד עדיין לא נרשמו כבעלים. המחוזי קבע כי בעלי החברה, שהבטיחו לרוכשים הבטחות שווא, יצטרכו לפצות אותם מכיסם. כשהפרשה הגיעה לעליון, התעורר ויכוח: האם ההבטחה ש"יהיה בסדר" מצדיקה להטיל על הבעלים אחריות אישית?

חברות הבנייה "מרכז העיר אשדוד ק.א." ו"בניני מרכז אלכסנדר" החלו לבנות ב-1990 פרויקט שאפתני באשדוד, במסגרתו הקימו מרכז מסחרי ומעליו ארבעה מגדלי מגורים הכוללים 176 יחידות דיור.

לשאלות בנושא רישום זכויות:

פנה ל-עו"ד מקרקעין

הקמת הפרויקט נמשכה שמונה שנים, ועם סיומו החלו רוכשי דירות לאכלס את הבניין. אלא שבניגוד להבטחות החברות והעומדים בראשן, האחים עזרא ואליהו קחטן, הבניינים לא נרשמו במשך שנים רבות כבתים משותפים והזכויות בדירות לא הועברו על שם הדיירים.

ב-2009 מספר דיירים הגישו לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה בטענה שהחברות הפרו את התחייבותיהן ודרשו להורות על רישום הדירות על שמם. בנוסף, תבעו הדיירים פיצויים על עוגמת הנפש הן מהחברות והן מהאחים, שכן לטענתם, האחים הבטיחו להם שידאגו באופן אישי לביצוע הרישום אך לא עשו דבר.

הנתבעים, בתגובה, טענו שהם פועלים במלוא המרץ להסדרת הרישום, אך המחוזי קבע כי מדובר במצג שווא, וכי לא הייתה כל מניעה לבצע את הרישום. בית המשפט, לפיכך, החליט להיכנס לכיסם של בעלי החברה, אם כי לא בדרך של הרמת מסך (איחוד בין החברה לבעלים כאילו היו ישות משפטית אחת) אלא כבעלי תפקיד בחברה. בסופו של דבר החברה ובעליה חויבו יחדיו לפצות את הדיירים ב- 140 אלף שקל ולרשום את הזכויות על שם הדיירים.

הנתבעים, שסברו שבהחלטה נפלו טעויות קשות,  הגישו ערעור ב-2012 לבית המשפט העליון.

לשיטתם, הקביעה לפי הפרו את חוזי המכר שגויה, שכן בית המשפט לא התייחס לכך שרק שישה בעלי דירות, מתוך מאות, הגישו את התביעה. מכאן, לשיטתם, ניתן להבין שלא נגרם לדיירים כל נזק.

בנוסף הם טענו כי לא היה מקום להטיל אחריות אישית על בעלי החברה מבלי שהוכח כי התנהלו בחוסר תום לב או שפעלו בכוונת מרמה או זדון.

התנהלות לקויה

השופט יורם דנציגר הבהיר כי בניגוד לטענת המערערים, אין לייחס משקל לכך שרק מיעוט בעלי הדירות הגיש את התביעה, שכן בתביעות מסוג זה, לעיתים קרובות יושבים רוב בעלי הדירות "על הגדר" וממתינים לתוצאות ההליך.

השופט גם דחה את הטענה שהחוזה עם הדיירים לא הופר, שכן אין מחלוקת כי במועד הגשת התביעה, 11 שנים לאחר האכלוס, לא הושלם הרישום, ומדובר בזמן ארוך, החורג מעל ומעבר לזמן סביר.

עם זאת, השופט דנציגר קיבל את עמדת המערערים, לפיה לא הוכח כי התנהלותם, לקויה ככל שהייתה, נבעה מרצון לרמות ולעכב את הרישום במכוון.

השופטת דפנה ברק-ארז חלקה על דעת וסברה כי אין מקום להגביל הטלת אחריות אישית על נושא משרה כאשר הוכח כי החברה הציגה מצג עובדתי כוזב. ואולם, השופט עוזי פוגלמן הצטרף לדעתו של השופט דנציגר, וציין כי הבטחותיהם הכלליות של האחים ש"יהיה בסדר" ו"הנושא בטיפול" אינן מצדיקות הטלת אחריות אישית.

משכך, דעת הרוב סברה כי אין לחייב את האחים באופן אישי - כך שהערעור התקבל באופן חלקי, והחברה היא שתצטרך לשלם לדיירים את הפיצוי. לא ניתן צו להוצאות.

  • ב"כ המערערים: עו"ד ניר בראונשטיין, עו"ד שמעון שמיע, עו"ד שאול ברגרזון  
  • ב"כ עו"ד המשיבים: עו"ד רוני יאיר זילכה

* עו"ד יגאל מצלאוי עוסק בדיני תאגידים ודיני מקרקעין

** הכותב לא ייצג בתיק

*** המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

פסקי דין קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
5

ענפי המשפט

היי לכולם, אשמח לעזרה- מה ענפי המשפט העולים מהכתבה?
4

וכך מתחמקות 2 חברות נוספות מהתחייבויות שגבו בגינה כספים לא מעטים

11 שנים לרישום בית משותף?? בימינו זה הרבה מעבר לסביר אבל עכשיו הדיירים יצטרכו לרדוף אחרי החברות (שמי יודע אם עוד קיימות או קמו בשם אחר כמיטב מעללי הישראבלוף) ובשורה התחתונה לא יירשם להם בית משותף בקרוב אלא מתי שה"חברות" יחליטו. צריך לחייב את בעלי החברות ו/או מנהלים מטעמם על מנת שהתופעה המכוערת שפשתה במחוזותינו לפיה עושים מה שרוצים ומתחבאים מאחורי מסך ההתאגדות תעלם מן העולם. מדוע צריך לחכות 11 שנים לרישום בית משותף??? האם כי החברות לקחו את הכספים לכיסן? האם כי הן נהנות מדמי ניהול בית משותף כחברה משכנת? האם כל התשובות נכונות? בהחלט כן!!! חבל שביהמ"ש נותן לזה יד.
3

מזל שיש בבית המשפט העליון שופטים שבאו מהפרקטיקה ולא מהאקדמיה

לאט לאט דנציגר ומלצר ואחרים מתקנים עיוותים שנגרמו בתקופת הפרופסורים מהאקדמיה
2

תגובת מערכת

ראה מתחת לכותרת :פסקי דין קשורים - קישור לפסק הדין .בתחתית הכתבה .
1

פרסום מראה מקום של פסק הדין

האתר איננו מפרסם את מראה המקום של פסק הדין ואת מספר ההליך כך קשה למצוא את פסק הדין המלא.
1
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני תאגידים באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני תאגידים

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ