לפסק הדין בעניין בנק הפועלים נ' קריסטין הורש
האם ניתן לממש משכנתא על חלקה של ידועה בציבור בדירת המגורים של בני הזוג, כאשר המשכנתא נועדה להבטחת הלוואה עסקית של בן הזוג ? ביהמ"ש קבע, כי שטר משכנתא יחול במקרה זה, רק על מחצית דירת המגורים השייכת לבן הזוג, ולא על המחצית השייכת לידועה בציבור המתגוררת עימו.
בן הזוג הינו קבלן בניין, אשר לצורך קבלת אשראי למימון פרויקט בנייה, משכן את חלקו בפרויקט. עם סיום הבניה, עברו בני הזוג להתגורר בדירה בפרויקט מבלי שרשמו את זכויותיה של בת הזוג בדירה. עקב חוב של בן הזוג, פתח הבנק בהליכי הוצאה לפועל למימוש המשכנתא.
בני הזוג טענו, כי שטר המשכנתא אינו תקף עוד לאחר סיום הפרויקט. עוד הם טענו, כי לאור הלכת השיתוף ולאור השקעתה של בת הזוג בדירה, זכותה בדירה גוברת על זו של הבנק.
הבנק טען, כי הוסכם בין הצדדים, כי הבטוחה שניתנה לפרויקט תשמש כבטוחה גם לעסקאות עתידיות, ובכל מקרה לא הוכח כי בת הזוג השקיעה מכספה בדירה ולכן אין להחיל את הלכת השיתוף.
ראשית נקבע , כי מן הראיות שהוצגו, שטר המשכנתא תקף אל מול החוב הספציפי של בן הזוג, כלומר, הוא חל על דירת המגורים.
לעניין חלקה של בת הזוג, קבע השופט ג'ובראן, כי בני הזוג החלו בחיים המשותפים ותכננו ביחד את דירתם המשותפת לפני יצירת המשכנתא, ועל כן זכותה של האישה גוברת על זכותו של הבנק,למרות שהיא אינה רשומה כבעלים במרשם המקרקעין, שכן מדובר בזכות קניין מן היושר.
לפיכך, נקבע, כי המשכנתא תחול רק על מחצית הדירה השייכת לבן הזוג.
- ב"כ המערערים: עו"ד אביחי דרזנר, עו"ד הדס כהן
- ב"כ המשיבים: עו"ד חנה זילבר, עו"ד אריאל שריקי
לפסק הדין בעניין בנק הפועלים נ' קריסטין הורש
למדור: מקרקעין ובניה
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.