אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> בעל הנכס סירב לקבל דמי שכירות - הדיירות המוגנות לא יפונו

בעל הנכס סירב לקבל דמי שכירות - הדיירות המוגנות לא יפונו

מאת: שירה הימן, עו"ד | תאריך פרסום : 31/08/2009 13:40:00 | גרסת הדפסה

לפסק הדין בעניין עזבון המנוח סעיד עמורי נגד מרים סלים גאעוני

בית משפט השלום בירושלים קבע, כי דיירות מוגנות אשר לא שילמו שכר דירה במשך שבע שנים, זכאיות לסעדן מן הצדק, ולכן לא יפונו מהדירה. זאת, בעקבות התנהגותו של בעל הנכס, אשר סירב לקבל את דמי השכירות וטען לשלילת מעמדן כדיירות מוגנות.

התובע טען, כי הדיירות לא דאגו לשלם לו את דמי השכירות במשך שנים רבות, ורק כעבור מספר שנים נשלחה לבא כוחו המחאה, כשלטענתו, גם תשלום זה לא היה עבור דמי שכירות.

הדיירות טענו, כי הן חזרו והציעו לשלם לתובע את דמי השכירות החודשיים אך הוא סירב לקבל את דמי השכירות. לטענתן, עקב סרובו של התובע לקבל את דמי השכירות, נשלחו אליו המחאות בדואר רשום לבנק הדואר, אך הללו חזרו כ"לא נדרש".

השופטת מרים ליפשיץ-פריבס קבעה, כי הוכח שהנתבעות עשו מאמץ לשלם את דמי השכירות במשך מספר שנים, והדבר לא צלח עקב הימנעות התובע מלקבל את דברי הדואר לידיו. עם זאת, לא הוכח ניסיון דומה בשנים נשוא התביעה, והנתבעות לא דאגו להפקיד את דמי השכירות בחשבון בנק לטובת התובעים.

לפיכך, נקבע כי הדיירות הפרו את תנאי השכירות, בהימנען מתשלום דמי השכירות במועד במשך שבע שנים, ולכן עמדה לתובע הזכות לדרוש את פינויין מהמושכר. למרות זאת, נפסק כי הדיירות זכאיות לסעד מן הצדק ולכן אין להורות על פינויין, וזאת בהתחשב בהתנהלות הצדדים:

לא הוכח כי הדיירות נהגו בזלזול או בכוונת זדון באי ביצוע התשלום במועד על ידן, כאשר מנגד סירב התובע להתייחס אליהן כדיירות מוגנות, וסירב לקבל את דמי השכירות בין היתר בשל שיעורם הנמוך.

בנסיבות אלה, כך נקבע, הסנקציה של פינוי המושכר היא סנקציה חמורה מידי. השופטת ציינה, כי אין להקל ראש במחדלן של הדיירות לאורך שנים רבות, באי ביצוע תשלום דמי השכירות, ולכן, דחתה את בקשתן לקיזוז הוצאותיהן בגין ביצוע תיקון במושכר. הדיירות אף חויבו בתשלום הוצאות משפט של 4,000 ש"ח.

לפסק הדין בעניין עזבון המנוח סעיד עמורי נגד מרים סלים גאעוני

למדור: מקרקעין ובנייה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ