בעלי דירת הגן, שקיבלו שטחים עודפים תוך פגיעה בשוויון התמורות, חויבו לשלם את הפיצוי. נקבע שדרך זו עדיפה על ביטול הפרויקט והחזרת הדיירים לנקודת ההתחלה
בעל דירה בתל אביב שהופלה לרעה בפרויקט תמ"א 38 יקבל מבעלי דירת הגן בבניינו כ-660 אלף שקל - כך קבעה לאחרונה המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין בעיר, אושרת ארפי מוראי. היא נימקה שעדיף לאזן את חוסר השוויון בתמורות באמצעות פיצוי, מאשר לבטל את המיזם ולהשיב את בעלי הדירות לנקודת ההתחלה.
הצדדים הם בעלי דירות בבניין ברחוב הירקון שבתל אביב, אשר נחתם לגביו הסכם תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה מחדש. על-פי החוזה עתיד כל דייר לקבל תוספת שטח הכוללת ממ"ד, מרפסת שמש, חניה מקורה ומחסן. בעוד רוב הדיירים תומכים בביצוע המיזם, בעל דירה בקומה הראשונה מסרב לכך. מכאן התביעה שהוגשה נגדו למפקחת על רישום מקרקעין.
בכתב ההגנה נימק הנתבע את סירובו בהפלייתו לרעה, בכך שהוא עתיד לקבל במסגרת המיזם דירת תמורה הקטנה מזו הקיימת. לדבריו בעוד שטח דירתו הופחת - בעלי דירת הגן מקבלים תוספת שטחים וגינה משמעותית. טענה נוספת שהעלה האיש הייתה שהיזמית הנבחרת נעדרת כישורים לביצוע הפרויקט.
מנגד טענו תומכי הפרויקט שהנתבע לא הוכיח פגיעה כלשהי בשוויון, המצדיקה שלא לאשר את המיזם. אדרבה, טענו, בהתאם לחוות דעת השמאי מטעם המפקחת יוצא שהוא קיבל תמורה ביתר, בסך כ-11 אלף שקל. לשיטתם אפילו אם תתקבל טענתו לחוסר שוויון הרי שאין בכך כדי לשלול את ביצוע הפרויקט, בהינתן התכלית הלאומית בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
עברו דרך חתחתים
אלא שבניגוד לטענת התובעים, המפקחת ארפי מוראי מצאה שאכן מתקיימת הפליה ביחס לנתבע בהשוואה לבעלי דירת הגן. לדבריה חוסר השוויון מתבטא בתמורה עודפת שניתנה לאחרונים הן בשטח הבנוי של דירתם והן בשטח החצר.
למרות זאת, מסקנתה הייתה שיש לאשר את הפרויקט לאחר ולאזן את חוסר השוויון באמצעות חיוב בעלי דירת הגן בפיצוי כספי לנתבע בשל תמורת היתר שקיבלו. היק קבעה כי דרך זו עדיפה על ביטול המיזם בכללותו.
"כידוע, תביעה למתן צו לאישור פרויקט תמ"א 38 בבית משותף באה לפתחו של המפקח על רישום מקרקעין לאחר דרך חתחתים בת שנים רבות שנאלצים לעבור בעלי הדירות", כתבה המפקחת, וציינה כי בנסיבות אלה היא לא רואה לנכון להשיב את הצדדים לנקודת ההתחלה רק בשל אי-השוויון שנמצא.
לפיכך נקבע שבעלי דירת הגן יפצו את הנתבע ב-645,300 שקל, וישלמו לו 15,000 שקל הוצאות משפט. בהינתן זאת חויב הנתבע לחתום על התמ"א תוך עשרה ימים ממועד פסק הדין, אחרת יעשה זאת במקומו עורך דין מטעם הדיירים.
- ב"כ התובעים: עו"ד איתמר כהן
- ב"כ הנתבע: עו"ד רענן בר און
עו"ד משה ימין
עוסק/ת ב-
תמ"א 38
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.