תמ"ש 47485-09-12 ח' ואח' נ' ח.ר

האם חלק החנות בבעלות הנתבעת, המצוי בקומת המרתף הינו אכן חלק מהחנות, כמופיע במרשם המקרקעין ובפנקס הבתים המשותפים, או שמא חלק זה, הינו חלק מהרכוש המשותף אשר בטעות מופיע במתכונתו זו? זוהי השאלה העיקרית אשר תיבחן בפסק דין זה.

א'- העובדות הצריכות לעניין:

1. התובע 1 (להלן: "ח"), התובעת 2 (להלן: "ט") והנתבעת (להלן: "נ' ") הינם אחים, ילדיהם של המנוחים יעקב ושרה ח' ז"ל (להלן: "המנוח", "המנוחה", "המנוחים" – בהתאמה).

    

2. בשנת 1955 או בסמוך לכך, נבנה הבניין ברחוב אבן גבירול 50 בת"א, הידוע גם כגוש 6111 חלקה 222 (להלן: "הבניין") על קרקע מוסדרת ונרשם בלשכת רישום המקרקעין. בשנת 1964, ביקש בעליו של הבניין היתר "להתקנת מדרגות מהחנות למרתף וסדור מחסן במרתף", ובקשתו זו אושרה עוד באותה השנה.

    

3. לאחר כשנה, בשנת 1965, רכש המנוח את הזכויות בבניין ואלו נרשמו, כמקובל באותם ימים, במסגרת חברת 'גוש חלקה' בשם בית ח' בע"מ (להלן: "החברה"), אשר מניותיה (7 במספר) הוחזקו על ידי בני המשפחה, לפי החלוקה הבאה: המנוח - 2 מניות; המנוחה - 2 מניות; ח' - 1 מניה; ט' - 1 מניה; נ' - 1 מניה.

    

4. בבניין קיימות 13 חלקות משנה (דירות וחנויות), כאשר אחת מהן (אשר סביבה נסוב סכסוך משפטי זה), הינה חנות בשטח של כ 40.5 מ"ר, המתפרסת על שני מפלסים (קרקע ומרתף), וכך היא אף מופיעה במרשם ובפנקס הבתים המשותפים (להלן: "חלקת משנה 2").