תוקף חתימה על התחייבות לרישום משכנתא בפני עורך דין ולא בפני פקיד הבנק

רקע עובדתי וההליכים המשפטיים

1. התובע, בנק ירושלים בע"מ )להלן: "הבנק"(, הוא תאגיד בנקאי שעיקר עיסוקו הוא במתן
הלוואות מובטחות במשכנתה. הנתבעת, גב' שולמית חבר )להלן: "הנתבעת"( הייתה בעלת
מחצית זכויות החכירה בבית מגורים בסמטת זכריני 3 בתל-אביב, מקרקעין הידועים כחלקה
317 בגוש 6150 )להלן: "הנכס"(. המחצית האחרת של זכויות החכירה בנכס הייתה רשומה על
שם בעלה לשעבר, משה חבר )להלן: "משה"(, שנפטר בינתיים.

הנתבעת ביקשה לקבל הלוואה מובטחת במשכנתה על הנכס, ולשם כך פנתה למר אלברט ז'אן,
שעיסוקו היה, ככל הנראה, בתיווך הלוואות )להלן: "אלברט"(. בצוותא חדא עם אלברט ועם
אדם נוסף, עורך דין במקצועו, זייפה הנתבעת את חתימתו של בעלה לשעבר, משה, כך שעל
שמה נרשמו מלוא הזכויות בנכס. עם נסח רישום המקרקעין ששונה במרמה פנתה הנתבעת
באמצעות אלברט לחברת "מגדל", וביום 27/3/96 קיבלה הלוואה מובטחת במשכנתה על הנכס
)שטר המשכנתה נספח י"ז לתצהיר עו"ד חדד מטעם הבנק, סומן גם ת/1, להלן: "המשכנתה
הראשונה"(.