תביעה לבניית קיר תומך

1. בשנת 1995 רכשו התובעים שני בתים צמודי קרקע מהנתבעת, עפ"י הסכמי מכר ומפרטים
שצורפו אליהם. הבתים היוו חלק מפרויקט ששווק על יד הנתבעת בישוב קציר השוכן על
מדרון, לאחר שבוצעו עבודות חציבה לשם יצירת משטח הנדרש לבניית הבתים. הפרויקט נבנה
באופן שבו כל שתי שורות של בתים פנו האחת אל השניה בחצר האחורית שלהן, ובין כל שתי
שורות נסלל כביש גישה לשתי השורות הבנויות משורה עילית ושורה תחתית. הגבול בין שתי
שורות הבתים שחצרותיהם האחוריות פונות זו לזו )ולא מפריד ביניהן כביש(, עובר על
מצוק טבעי שגודלו והשיפוע שלו משתנים מחצר לחצר על פי המבנה הטופוגרפי. החצרות
האחוריות של בתי התובעים, שחלקותיהם צמודות האחת לשניה, מסתיימות במצוק שמעבר לו
משתרעת חלקותיהם של בתים הממוקמים בשורה העילית. את הפרויקט, כולל עבודות הפיתוח
ביצעו קבלנים עבור משרד הביוני והשיכון, והפרויקט נמסר לנתבעת לשיווק, איכלוס,
וטיפול בתחזוקה ותיקונים, והיא זו שהתקשרה בחוזי המכר עם הקונים, וביניהם התובעים.
התביעה הוגשה בשל כך שהנתבעת לא בנתה במצוק שבחצר האחורית קיר תומך, וזאת, לטענת
התובעים, בניגוד להסכמי המכר והמפרט )ת/1, ת/2(, וכן בניגוד לחובת זהירות שחב בה
קבלן כלפי רוכשי דירות שכן ללא קיר תומך, נוצר סיכון של הידרדרות אבנים מהמצוק
לחצרות התובעים, ואבנים כאמור אף הידרדרו לחצרותיהם.