תביעה בשל הפרת חוזה

א' הצדדים, הרקע העובדתי וטענות התביעה

1. התובעת, בשמה הקודם "מרכז כלל ירושלים בע"מ", יחד עם מר דוד עזריאלי )שניהם
יחדיו יכונו להלן: "היזמים"(, התקשרה ביום 10.2.84 בחוזה עם הנתבעת מס' 1, האגודה
השולטת על בית החולים שערי צדק )להלן: "שערי צדק"(. מטרתו של החוזה האמור הייתה
לתכנן ולפתח את מתחם בית החולים הישן, המצוי בגוש 30107 חלקה 77 בירושלים, בשטח
המחזיק למעלה מ23- דונם )להלן: "המתחם"(. בהתאם לסעיף 2.01 לחוזה, היזמים נטלו על
עצמם לתכנן מחדש את זכויות הבנייה, להרוס חלק מהמבנים הישנים, לשפץ ולשמר את הבניין
המרכזי המיועד לשימור, אשר נודע לו ערך היסטורי )להלן: "הבניין הישן"(, ולבנות ביתר
חלקי המתחם מבנים חדשים על חשבונם, הכל - כנגד תמורה בשיעור של %65 מהתשלומים
העתידים להתקבל ממכירת כל הנכסים )חלקה של שערי צדק כבעלים של המתחם עמד, אפוא, על
שיעור של %35(.

2. קודם לכן, בשלהי שנות השבעים של המאה הקודמת נקלעה שערי צדק לקשיים כספיים, זאת
בין היתר עקב בניית מבנה בית החולים החדש אליו היא עברה בתחילת שנות השמונים. בכדי
לאפשר לה להיחלץ מהמצוקה האמורה אושר לה סיוע כספי מהמדינה, אשר בפועל הוענק
באמצעות הלוואות מחמישה בנקים מסחריים, זאת לפי בקשת המדינה ובערבותה המלאה )כתב
ערבות המדינה ניתן ביום 26.12.80(. את כספי ההלוואה היה על שערי צדק להתחיל להחזיר