תא"ק 6964-04-14 מרכז נעמן - ניהול ואחזקה בע"מ נ' ר.עדי נכסים והשקעות בע"מ

1. התובעת היא חברה לניהול נכסים . הנתבעת היא הבעלים של יחידה מספר 5 בבנין בי בקומת

הקרקע הנמצאת במרכז נעמן ששטחה 376.8 מ"ר

( אישור מינהל מקרקעי ישראל נספח ה' לבקשת הרשות להתגונן ) .

יחידה זו נרכשה ע"י הנתבעת מחברת אבי חזן השקעות בע"מ ומחברת מקסימום טיב בע"מ

( להלן "הבעלים הקודם") בהסכם מיום 12.7.09 ( להלן "הסכם הרכישה") .

בס' 2.2 להסכם הרכישה מצהירה הנתבעת כי ידוע לה שהבעלים הקודם התחייב בהסכם ניהול

ואחזקה של המבנה ומתחייבת לחתום עם הסכם ניהול על חברת ד.ר. סער בנוסח המצורף

להסכם הרכישה או בכל נוסח אחר שיוסכם בין הנתבעת לבין חברת ד.ר. סער .

בס' 3.3 להסכם הרכישה נקבע כי התשלום האחרון לבעלים הקודם ישולם כנגד מסירת החזקה

לאחר קבלת מספר אישורים , לרבות אישור העדר חוב של הבעלים הקודם לחברת הניהול .

2. חברת מקסימום טיב חתמה בסמוך לרכישת היחידה ביחד עם חברה נוספת על הסכם ניהול עם

חברת ד.ר. סער ייעוץ וניהול השקעות בע"מ ( להלן "חברת סער") . בהתאם להסכם מיום 7.6.94

התחייבה מקסימום טיב לשלם חלק יחסי מהוצאות אחזקת מרכז נעמן , עבודות טיפול והפעלה

של הרכוש המשותף . מדובר בהסכם מפורט ומורכב הקובע הסדרים מפורטים לענין משך

ההתקשרות עם חברת הניהול , זכותה של חברת הניהול להעביר את ביצוע פעולות הניהול לקבלני