תא"ק 6868-04-14 עמותת דיירי כפר דוד נ' באלאס

1.ביום 3.4.14 הגישה התובעת תביעה בסדר דין מקוצר.

על פי הנטען בכתב התביעה רכש הנתבע דירה בפרוייקט דירות יוקרה בירושלים אשר מנוהל ע"י התובעת.

הנתבע רכש דירה בפרוייקט אך טרם נרשם כבעל זכויות וזאת בשל חילוקי דעות עם התובעת וכתוצאה מכך אף טרם נחתם הסכם ניהול בין הצדדים.

חרף אי חתימתו על הסכם ניהול הוגשה תביעה זו ובה נטען כי הנתבע חייב בדמי ניהול כנהוג אצל התובעת וזאת בהסתמך על הסכם המכר בינו לבין בעלת הזכויות הקודמת.

2.ביום 19.5.14 עתרה התובעת לתקן את כתב התביעה. בבקשה זו מבקשת התובעת לתקן את סעיפים 5-6 לכתב התביעה.

באשר לסעיף 5 לכתב התביעה נטען כי עקב סירובו של הנתבע לשלם את דמי הניהול הופסקו באופן חלקי חלק מהשירותים שמעניקה התובעת לדירה כגון מניעת שימושו בחניון הבניין וכן אי תיחזוק מערכת מיזוג האוויר בדירתו.

לעניין זה טוענת התובעת כי היא זכאית לקבל מהנתבע את דמי הניהול גם כדמי שימוש ראויים לשירותים שהוא מקבל ממנה.

בסעיף 6 המתוקן מתארת התובעת מעשה פלישה של הנתבע לשטח ציבורי וסיפוח חלק השטח לדירתו.

3.ביום 4.5.14 עתר הנתבע לסילוק התביעה על הסף ולחילופין למחיקת כותרת.

הנתבע טוען להעדר יריבות בינו לבין התובעת וכי לא נחתם ביניהם כל חוזה מחייב. ההסכם היחידי אשר עליו מבוססת התביעה הינו הסכם המכר שעל פיו רכש הנתבע את הדירה ואשר לתובעת אין כל קשר להסכם זה.

כמו כן כי הנתבע לא התחייב בשום צורה לשלם כל תשלום לתובעת. כמו כן נטען כי כתב התביעה אינו עומד בדרישות הקבועות בתקנה 202 לתקנות סדר הדין האזרחי שעל פיהן על התביעה להיות נתמכת בחוזה או התחייבות בכתב.

4.בתגובתה טוענת הנתבעת כי הנתבע רכש את הדירה בפרוייקט לפני כ-4 שנים ואף שילם דמי וועד הבית במשך 15 חודשים עד אשר חדל לעשות כן לפני כשנתיים לערך ללא שום הצדקה.

5.לאחר ששקלתי את טענות הצדדים הגעתי לכלל מסקנה כי יש לדחות את הבקשה למחיקת התביעה על הסף וזאת לאור העובדה כי נטען על ידי התובעת כי דמי הניהול שולמו במשך כשנה וחצי מבלי שיש בידו הסכם בכתב המסדיר עניין זה.