תא"ק 61976-01-15 היי-טק אל.אס.טי בע"מ ואח' נ' שושן

לפני בקשה למתן רשות להתגונן בתביעה לסילוק יד.

1. הצדדים בתביעה לפני, הינם בעלים במשותף במושע בחלקה 278 בגוש 7166 ועליה בניין הנמצא ברחוב סוקולוב 60 בחולון (להלן: "המקרקעין" ו"הבניין"). אין חולק כי בידי התובעות 60% מסך הבעלות בחלקה ואילו בידי הנתבע 2/35 חלקים מהמקרקעין המהווים 5.714% מהבעלות.

2. אין חולק כי הבניין נשוא התביעה לא נרשם כבית משותף אלא שהשיתוף בין הצדדים הינו מכח הסכם שיתוף, אשר הערת אזהרה בגינו נרשמה בלשכת רישום המקרקעין.

   הסכם השיתוף האמור נחתם ביום 14/10/187 בין משה דחוח לבין שלמה שאער, שהיו הבעלים של החלקה באותו מועד.

   במסגרת הסכם השיתוף נקבע, בין היתר בסעיף 2 כי:

   "דחוח ושאער מצהירים בזה כי קיימת חלוקה בפועל ביניהם לגבי הבניין שבנו על החלקה משנת 1945/1947, דהיינו:

   א.האגף המכיל את דירת עוזרי וחנויות הוריקו ורובינשטיין הוא בבעלות דחוח, אשר זכאי לגבות מהם דמי שכירות ודמי מפתח וכל הקשור בהנאה מרכוש זה וכן לשלם את החובות וההוצאות בקשר אליו.

   ב. האגף המכיל את דירת שושן וכן חנות "ענבל" ודירת גדרות ושות', בקומת הקרקע, הוא בבעלות שאער אשר זכאי לגבות מהם דמי שכירות, דמי מפתח וכל הקשור בהנאה מרכוש זה וכן לשלם את החובות וההוצאות בקשר אליו."

   עוד נקבע בסעיף 3 כי :

   "הצדדים להסכם מצהירים כי חלוקה זו בפועל, קיימת מאז נבנה הבית...".

3. לטענת התובעים, הם המשיבים בבקשה, בהתאם להסכם השיתוף היתה חלוקה, בין היתר של חצר הבניין, באופן שבין שני החלקים של החצר, בהתאם להסכמה נמתחה גדר.

   לטענת התובעים, בחודש מאי ביצע הנתבע עבודות בחצר ובכלל זה הסיר את הגדר, ריצף את החצר האחורית, הוסיף בריכת ניקוז, צבע את הקיר החיצוני של הבנין ואף בנה קיר בלוקים בכניסה האחורית לחצר בחלק השייך לתובעות.