תא"ק 61094-03-14 לוננפלד ואח' נ' גלמור ואח'

1. בהמשך לדיון שהתקיים היום בתיק זה ובשים לב להסכמת הצדדים אני ממנה את מר גיא שרת- שמאי מקרקעין מרח' דוד סחרוב 11 בניין בית היוצר ראשל"צ, טלפון: 03-9668808 פקס: 03-9669909, כמומחה מטעם בית המשפט.

2.השמאי יחווה דעתו לעניין שווי הבעלות ושווי דמי המפתח עבור הנכס נשוא התביעה – דירה בת חדר וחצי בקומת הגג בבניין הנמצא ברחוב שינקין 24, תל אביב, הידוע כגוש 6933 חלקה 141 (לשעבר חלקה 70), (להלן: "הנכס").

3.השמאי יתייחס לאומדן שווי הזכויות בנכס בשתי אופציות: האחת בהתייחס למצב דהיום עם תוספת הבנייה והשנייה בהתאם למצב על פי טענות התובעים (במצב של חדר וחצי).

4. הצדדים ימציאו לשמאי את כתבי טענותיהם כפי שהוגשו לבית המשפט בתיק זה.

הצדדים רשאים להמציא לשמאי כל מסמך רלוונטי, ובלבד שהעתקו יועבר במקביל לצד שכנגד.

5.הצדדים רשאים לשטוח בפני השמאי את כל הטענות שלשיטתם יש בהן כדי להשפיע על הקביעה בדבר שווי הזכויות בנכס.

6. הוצאותיו ושכרו של השמאי ישולמו בשלב זה על ידי התובעים. תשלום הוצאותיו ושכרו של השמאי יהווה תנאי למסירת חוות הדעת לבית המשפט ולצדדים. הסכום יכלול תשובות לעד 5 שאלות הבהרה (לרבות תתי שאלות) אולם לא יכלול שכרו היה ותידרש גם חקירתו באולם בית המשפט.

7. שכר טרחת השמאי יעמוד על סך 5,000 ₪, בצירוף מע"מ.

8. השמאי יביא בחשבון את כל טענות הצדדים וינמק בצורה מפורטת את שיקוליו בקביעת שווי הזכויות.

בנוסף על השמאי לשלב פירוט שווי עסקאות דומות שניתן להקיש מהן על שווי הזכויות. אבקש מספר עסקאות נוספות.