אורית אור אחזקה וניהול בע"מ נ' אביב חדש בלוד 2012 בע"מ

בפני בקשה ליתן רשות להתגונן בתביעה ביחס לאי תשלום דמי ניהול במרכז המסחרי גני אביב.

ואלה עובדות המקרה הנצרכות להכרעה:

התובעת הגישה תביעתה כנגד הנתבעת ביחס לתשלום דמי ניהול עבור נכס שבחזקתה המצוי במתחם המרכז המסחרי שבגני אביב שבלוד. התקופה אליה מתייחסת התביעה הינה פברואר 2013 ועד אפריל 2017, עת הוגשה התביעה.

הנתבעת הגישה בקשת רשות להתגונן בטענות שונות ביחס לחיוב (הן ביחס לזכאותה של התובעת לדמי ניהול בגובה הנתבע, טענות ביחס לטיב השירות המתקבל ממנה, טענות ביחס לשטחים המחויבים ועוד)

על אתר יש לציין כי אין המדובר בהליך הראשון המתנהל בין הצדדים. קדמו לו תביעות שונות שעניינן מחלוקות כספיות בין הצדדים הניצים. תובענה אחת עסקה גם היא בתשלום דמי הניהול (5267-04-13) בעניינה ניתן פסק דין לגופה של תביעה. פסק הדין אף נבחן בידי ערכאת הערעור ולא בוצעו בקביעותיו שינוי למעט הפחתה בשטח החיוב.

פסק דין נוסף עסק בתשלומים בגין המערכות המשותפות (45701-01-13 בו הנתבעת דנן הייתה התובעת). גם בו ניתן פסק דין לגופו של עניין ואף הוא נבחן בידי ערכאת הערעור ובו הנחיות עתידיות להיקף חישוב התשלומים.

קיומם של הליכים מוקדמים רלוונטי לענייננו שכן לאורם טוענת התובעת קיומו של מעשה בי דין והשתק פלוגתא בין הצדדים. לדידה טענות הנתבעת הוכרעו לגופן כבר בהליכים הקודמים ומטעם זה אין מקום להידרש להגנתה. לחלופין, טען ב"כ התובעת כי ככל ותינתן רשות להגן, על הנתבעת להפקיד כערובה את מלוא סכום התביעה.

הנתבעת טוענת, מאידך, כי טענותיה שונות וכי הנסיבות העובדתיות השתנו בין התקופות ומשכך, זכאית היא ליומה בפני ביהמ"ש.

בדיון בפני נחקר מנכ"ל הנתבעת על תצהירו וחזר ושב על עמדתו כי נסיבות תביעה זו שונות מנסיבות התביעה הקודמת שהתנהלה בין הצדדים. בנוסף טענה הנתבעת כי בקשתה לקבלת מסמכים נוספים מהתובעת על מנת לתמוך הגנתה התקבלה בהתעלמות מצידה של התובעת ואך מטעם זה זכאית היא לקבל רשות להגן.

עוד יש להעיר, במאמר מוסגר, כי בין הצדדים מתקיים כעת הליך משפטי נוסף ביחס לתביעה שהגישה הנתבעת דנן כנגד התובעת בבית משפט השלום בראשון לציון, ביחס לתשלומים המגיעים לנתבעת מאת התובעת ביחס לאחזקת המערכות המשותפות.