תא"ק 5858-01-16 שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה יוקנעם עילית

לפניי בקשה למתן רשות להתגונן מפני תביעה כספית, על סך של 1,062,345 ₪, אשר הוגשה על ידי התובעת נגד הנתבעת, זאת, לטענתה, בגין גביית היטל השבחה שלא כדין. 

רקע בתמצית

התובעת כמו חברות קבלניות נוספות, קבלה מרשות מקרקעי ישראל, מקרקעין לבניית בתי דירות למגורים. התובעת חויבה בתשלום היטל השבחה ושילמה זאת, אך ביקשה להשיג על כך, בהתאם לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965. (להלן: "החוק").

מר עאטף עאלם, אשר מונה כשמאי מכריע (להלן: "השמאי המכריע") קבע, כך לטענת התובעת, כי היא איננה חייבת בתשלום היטל ההשבחה כלל זאת מאחר והיא אינה בעלת מעמד של חוכר לדורות. לחילופין, קבע השמאי המכריע כי ככל שייקבע כי התובעת חייבת בתשלום היטל השבחה, אזי סכום ההיטל הוא 552,486.5 ₪. התובעת טוענת כי לא היתה צריכה לשלם כלל היטל השבחה, כפי שאף ציין השמאי המכריע, ועל כן, עתרה, כאמור, להשבת מלוא הסכום אשר שילמה על פי דרישת הנתבעת.

הנתבעת עתרה למתן רשות להתגונן ולבקשתה צירפה את תצהירו של גזבר עריית יוקנעם עילית. לטענת הנתבעת, היא אינה חבה לתובעת דבר, לאחר שהשיבה לה את ההפרש בין השומה של השמאי המכריע לסכום אשר שולם על ידי התובעת. כמו כן, טענה הנתבעת כי פנייתה של התובעת לבית המשפט מהווה סטייה מההליך החוקי הספציפי כאמור בסעיף 14ב(1) בתוספת השלישית לחוק.

לשמאי המכריע, טענה הנתבעת, אין סמכויות להכריע בסוגיות משפטיות ועל כן, קביעתו כי התובעת לא היתה מחוייבת בתשלום היטל השבחה, חורגת מסמכויותיו. לפיכך, עתרה הנתבעת לקבלת רשות להתגונן.

דיון והכרעה