תא"ק 48214-09-13 עיריית חיפה נ' אלקובי

זוהי תביעה לפינוי הנתבע ממקרקעין שהתובעת היא בעלת זכות חכירה בהם.

הרקע העובדתי

התובעת (להלן גם: "העיריה") היא בעלת זכות חכירה במקרקעין הידועים כחלקים מחלקות 9-15 בגוש 12503 בחיפה. במקרקעין נמצאים חנויות ודוכנים הרוסים באופן מלא או חלקי.

לפני שנים רבות תפס הנתבע חזקה בשלושה דוכנים, שמספריהם 58, 64 ו-65 (להלן: "המקרקעין"), שיפץ אותם והפך אותם למקום מגוריו. לדבריו, הדבר היה באמצע שנות ה-90. במהלך חלק מהתקופה אף ניהל הנתבע קיוסק במקום.

בשנת 2005 נודע לאגף הנכסים בעיריה על כך שהנתבע מחזיק במקרקעין מבלי שקיבל הסכמה לכך.

ביום 30.9.13 הגישה העיריה תביעה זו, לפינוי הנתבע מהמקרקעין. בכתב התביעה עתרה העיריה גם לפיצול סעדים, כך שיותר לה להגיש תביעה נפרדת לדמי שימוש ראויים.

דיון והכרעה

העיריה טוענת כי הנתבע פלש למקרקעין, וכי הוא מחזיק בהם ללא רשות. ואילו הנתבע טוען כי העיריה ידעה על ישיבתו במקום ולא עשתה דבר, ומכאן שנתנה לו רשות להחזיק במקום. הוא השקיע בבניית המקום ובשיפוצו סכום של 400,000 ₪. לגרסתו, פקחי העיריה היו במקום בעת שביצע את הבניה ואת השיפוצים, ולא נקטו נגדו באמצעים כלשהם. בשנת 2005 לערך נפגש גם עם סגן ראש העיר דאז, רמי לוי, שידע על החזקתו במקום ולא אמר לו כי עליו לפנותו. בערך מאותה תקופה דרשה ממנו העיריה לשלם ארנונה עבור המקרקעין. לגישתו, עובדות אלה מצביעות על כך שהעיריה נתנה הסכמה שבשתיקה, או הסכמה מכללא, לישיבתו במקום, ולכן מעמדו הוא של בעל רישיון במקרקעין.