תא"ק 45725-12-14 רשות מקרקעי ישראל ואח' נ' בללי ואח'

בפניי תביעה לפינוי וסילוק יד.

רקע:

1. מדינת ישראל היא הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כחלק מחלקות 72 ו-99 בגוש 6136, וחלק מחלקה 100 בגוש 6137, המצויים ברחוב נתיבות 33-35 בשכונת הארגזים, בתל אביב. במקרקעין מספר מבנים, המסומנים במספרים 183, 183ב, 183ג ו-183ד בתשריט שצורף כנספח א' לכתב התביעה וכן חצר הסובבת אותם (להלן: "חלקה 72", "חלקה 99" "חלקה 100" וביחד: "המקרקעין" וכן להלן: "המבנים" ו- "החצר", בהתאמה).

   רשות מקרקעי ישראל מנהלת את קרקעות מדינת ישראל כאמור בחוק יסוד: מקרקעי ישראל לרבות המקרקעין. מתוקף תפקידה זה הגישה את התביעה שבפניי (להלן: "התובעת").

   שכונת הארגזים הינה שכונה בדרום העיר תל אביב, הגובלת בשכונת עזרא, בפארק דרום ובשכונת התקווה, והיקפה כ-163 דונם.

2. בחודש יולי 1996 פרסמה התובעת מכרז פומבי של פינוי ובינוי בשכונת הארגזים, מתוך מטרה להביא לשיקום השכונה ולחידוש הבנייה בה (מכרז מספר תא/108/96). המכרז חייב את היזם הזוכה לדאוג לפינוי תושבי השכונה. (להלן: "המכרז הראשון").

   למכרז הראשון צורף סקר מחזיקים, שנערך ממש בסמוך לו, ועל פי הוראותיו נקבע כי על היזם הזוכה לפצות את המחזיקים בבתי מגורים במקום, אשר שמם נכלל בסקר זה, בפיצוי כספי, או לחילופין לתת להם דירה בת 3 חדרים בשטח רישוי כולל של 85 מ"ר (בתי עסק קיבלו פיצוי אחר שפורט גם הוא במכרז הראשון) (להלן: "סקר המחזיקים")(נספח יא' למכרז הראשון).