תא"ק 45540-03-16 עירית ירושלים נ' אייצ'.אי.איי עבודות מתכת בע"מ

בפניי בקשת רשות להתגונן מפני תביעת חוב ארנונה

מבוא

1. התובענה הוגשה בהליך של סדר דין מקוצר בנוגע לתביעת חוב ארנונה בסך של 1,193,819 ₪, בגין החזקתה של הנתבעת (להלן: "החברה") בנכס מס' 30510-122-000-0195 (להלן:"הנכס"), הנמצא ברחוב מפעלות 13 בירושלים (אזור התעשייה עטרות), בתקופה שבין 8.10.2010- 31.12.2015.

2. אין מחלוקת כי לכל אורך התקופה הרלוונטית שכרה הנתבעת והחזיקה בפועל את הנכס, שבגינו מבקשת העיריה את מסי הארנונה. הנתבעת שכרה הנכס מחברת לשם (ד.נ) טכנולוגיות בע"מ ו/או חברת גיאו בר (92) הנדסה אזרחית בע"מ. החברות בפירוק או חדלות פרעון.

    

   טענות הצדדים

3. טענות הנתבעת בתמצית הן כדלקמן:

   • סוכם בינה לבין המשכירה כי המשכירה תשלם את הארנונה וכי בדמי השכירות נכלל סכום המשקף את דמי הארנונה הצפויים. כתמיכה לכך מצורף הסכם שכירות לתקופה של שלושה חודשים בלבד, החל מה-7/10/10. בתחילה טענה הנתבעת כי לא איתרה חוזים נוספים ואח"כ טענה כי לא חתמה על חוזי הארכה, אולם התנהגה בהתאם לאמור בהסכם הראשון וכי עד ליום 31/7/14 שילמה למשכירה את דמי שכירות ודמי ארנונה.

   • השטח שהושכר לה קטן ב-41 מ' מהשטח לפיו מבקשת העיריה לחייב אותה.

   • העיריה החילה עליה חוב באופן רטרואקטיבי ושינתה רישום המחזיק בספריה באופן יזום, לאחר שגילתה כי המשכירה חדלת פירעון ובהליכי פירוק וכך צמח החוב ל"סכום בדיוני" כדבריה בניגוד למנהל תקין.