תא"ק 4409-12-13 י.ו. טירת כרמל בע"מ נ' עובדיה אליהו ואח'

בין התובעת לבין מינהל מקרקעי ישראל, הוסכם, כעולה מנספח 1 של כתב התביעה, כי, לתובעת הסכם פיתוח מהוון לגבי נכס שפרטיו להלן, ותוקפו עד יום 1/11/2015.

נספח 1 הנ"ל, אינו אלא, אישור על רישום זכות בנכס המתייחס לגושים ולחלקות הבאים כמפורט בנספח 1, בשטח כולל בן כ-29,236 מ"ר: גוש 10674 חלקות: 4, 5, 33, 124, 128, 129, 133, 134, 136, 137, 138, 139;

בגוש 10675 חלקות: 27, 30, 34, 44, 49, 141.

בגוש 10676 חלקה 141.

בגוש 12701 חלקות: 11 ו-14.

מספרי החלקות המודגשות בקו תחתון הן החלקות מושא התביעה, כעולה מנספחים 1 ו-5 של כתב התביעה – ש.ר.

עפ"י כתב התביעה, הנתבעים הינם פולשים או מחזיקים שלא כדין, במבנה ובחלקים ממבנה המצויים על המקרקעין נשוא זכויותיה הרשומות של התובעת, כעולה מתשריט שצורף לכתב התביעה ומסומן 5.

עפ"י הסכמת הצדדים המתועדת בפרוטוקול הדיון מיום 7/4/2014, "מה שיקבע לגבי מר אברמוב – הנתבע 1, יחול גם לגבי השוכרים ממנו את הנכס מושא התביעה, הנתבעים 2 -3".

בהתאם לחוזה הפיתוח הנזכר לעיל, על התובעת לבנות במקרקעין המתוארים לעיל, מבנה מגורים, מסחר ומשרדים, והמשך נוכחות הנתבע במקרקעין גורם לתובעת נזק, מכאן, מבוקש לפנות הנתבעים לאלתר ולסלק ידם מכל חלק במקרקעין.

הנתבעים הגישו (בקשה מס' 3 מיום 5/3/2014) בקשת רשות להתגונן על גבי 122 עמודים, וכן 124 עמודים של נספחים. הבקשה נסמכת בתצהירה של הנתבעת 1 ובתצהירו של הנתבע 2. (בדיון שהתקיים ביום 8/4/2014 ניתנה החלטה הנותנת תוקף להסכמת הצדדים, לפיה, כל שיקבע בעניינה של הנתבעת 1 יחייב גם את הנתבע 2 הוא השוכר של החנות).

לתצהיר צורפו הנספחים: הוראות המכרז (א), הודעת הזכייה של המשיבה במכרז (א1), העתק התב"ע (ב), נספח הבינוי של התב"ע (ג), העתק פרוטוקול העירייה מיום 19/12/2010 (ה), העתק תצהירו של ראש העיר הקודם (ו), העתק מעת"מ 27818-01-14 (חיפה, נספח ז), העתק נסח לשכת רישום מקרקעין, ביחס לחלקות 34 ו-49 בגוש 10675 (1), העתק תמונת החנות (2), הסכם שכירות

מיום 9/9/2012 בין הנתבעת 1 ומר עובדיה סעדיה לבין הנתבע 2 (3), העתק תוכנית חתומה ע"י מינהל מקרקעי ישראל (מפרט) (4), העתק צו ירושה בעניין עזבון המנוח עובדיה נפתלי ז"ל (5), העתק הסכם חלוקת עיזבון מיום 6/6/1990 (6), העתק הסכם מיום 8/5/1974 בין יהודה עובדיה לנתבעת 1 (7), אישור על תשלום מס רכישה מיום 31/7/96 ביחס לחלקה 4 בגוש 10716; אישור לרישום בפנקס המקרקעין ביחס לחלקה 5 בגוש 10723; אישור על העדר חוב במס רכישה ביחס לאותו גוש חלקה (8), העתק אסופת רישיונות עסק (9), העתק "נסחי טאבו" ונספח הבעלות (נספחים ח' וט'), העתק מכתב מיום 12/1/2014 (י), נספח הבינוי במכרז (יא), העתק מסמכי שיעבוד (יב), העתקים "מכרזים מקבילים" (יג), העתק המכתב למינהל (יד), העתק מכתב התשובה למינהל (טו), העתק מכתב שנשלח לממונה מטעם המינהל (טז), העתק משני מכתבי דרישה (טז1 וטז2), העתק תמונות של חלק מהחנויות (יז).

מצהירה הנתבעת 1, כי היא הבעלים של חנות ברח' הרצל 3 המצויה במקרקעין הידועים כחלקות 34 ו-49 בגוש 10675, הרשומים על שם עיריית טירת הכרמל, למן 1977. בהקשר להצהרה זו צורף נסח טאבו (נספח 1). עיון בנסח הטאבו שצורף לתצהיר מגלה, כי הבעלים הרשום של חלקה 49 היא המועצה המקומית טירת הכרמל וכי המדובר במקרקעי יעוד ותיאור היעוד הינו "דרך". מספרה הישן של החלקה הוא: 1.