תא"ק 42133-03-16 עירית ירושלים נ' עבדאלכרים

לפניי בקשת רשות להתגונן מפני תביעה על סכום קצוב בגין חוב ארנונה

מבוא

1. עניינה של התובענה שלפניי, שהוגשה בהליך של סדר דין מקוצר, חוב ארנונה בסך 172,307.52 ₪ על נכס שבהחזקת הנתבע (כשוכר), הנמצא ברחוב אלתין 2 בירושלים (להלן: "הנכס"), עבור השנים 2012-2014.

2. בגין השנים 2012-2013 חויב הנתבע על פי שטח של 200 מ"ר ואילו בגין שנת 2014 חויב לפי 67 מ"ר בעקבות השגה שהגיש ומדידות שערכה העיריה ב-14/5/14. (נספח ב' לבקשה).

   השגה שהגיש המבקש באותה שנה גם לענין היות הנכס במצב בלתי ראוי לשימוש לצורך קבלת פטור, כאמור בסעיף 330 לפקודת העיריות (נוסח חדש), נדחתה.

    

   טענות הצדדים

   טענות הנתבע

3. הנתבע חוזר על טענותיו אשר הועלו בהשגתו ומבקש לענין השטח המוחזק על ידו להחיל החלטת העיריה רטרואקטיבית ולענין היות הנכס בלתי ראוי לשימוש – לחזור ולדון בבקשה זו, כשהטענה היא למחדלי העיריה באי בדיקת טענות התובע עוד קודם לשנת 2014, עת פנה אליה הנתבע. בא כוחו מפנה להלכה הפסוקה בענין מתן רשות להגן, גם כאשר סיכויי טענות ההגנה להתקבל קלושות ובלבד שאין הן "הגנת בדים". (ראו לדוגמא ע"א 9654/02 חב' האחים אלפי בע"מ נ' בנק לאומי לישראל [פורסם בנבו] (2004); ע"א 3300/04 צול ניהול פרויקטים בע"מ נ' בנק המזרחי המאוחד בע"מ [פורסם בנבו] (2009), ע"א 554/81 מנחם קיהל בע"מ נ' סוכנות מכוניות לים התיכון בע"מ, פ"ד לו (3) 518, 524 (1982)).

    

   תגובת התובעת

4. העיריה מבקשת לדחות בקשתו של הנתבע, ולחילופין ליתן לו רשות להתגונן רק לגבי הטענה בדבר גודלו של השטח שהוא מחזיק ואמור להיות מחויב בגינו, בשנים 2012-2013 ויינתן פסק דין חלקי על חיוב ארנונה לשנים 2012-2013 לפי שטח של 67 מ"ר.

5. ב"כ התובעת טוען כי משהוגשה השגה לענין היות הנכס בלתי ראוי והשגה זו נדחתה ולא הוגש ערר, הרי שמדובר בהחלטה חלוטה ואל לו לביהמ"ש להתערב בה ולאפשר עקיפת ההליכים שנקבעו בחוק הערר. בדומה נטען גם לגבי היות השטח קטן יותר בשנים 2012-2013 , מהטעם שלא הוגשה השגה במועד ומדובר בהחלה רטרואקטיבית של תוצאות ההשגה מ-2014 ומהטעם שיקשה להוכיח מה היה המצב לאשורו בשנים אלו ("נזק ראייתי" הנובע משיהוי)