תא"ק 40918-10-14 סלם ואח' נ' בבלוקי

לפניי בקשת רשות להגן. המשיבים הגישו תביעה בסדר דין מקוצר אותה העמידו על סך כולל של 1,561,508 ₪.

הצדדים נקשרו בהסכם לרכישת קרקע ברומניה כאשר חלקו של המבקש עמד על 50% וחלקם של המשיבים יחד היה 50% כשחלקו של כל משיב נקבע בהתאם לשיעור השקעתו. הקרקע נרשמה על שם אזרחית רומניה בנאמנות עבור הצדדים לעסקה. בהתאם להסכם, מטרת הרכישה הייתה השקעה לצורך קבלת תשואה מקסימלית בעת מימוש הקרקע או לחילופין ביצוע שינוי יעוד מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה וזאת על פי החלטה משותפת של כל הצדדים.

המחלוקת בין הצדדים נסבה סביב פרשנותו של סעיף 8 להסכם ולפיכך הוא יובא במלואו כדלקמן:

לכ"א מיחידי המשקיעים (המשיבים- הערת הח"מ) שמורה הזכות לצאת מהמיזם המשותף ולקבל מבבלוקי את השקעתו בחזרה לידיו בתוספת ריבית בשיעור של 10% ובלבד שהתקיימו התנאים הבאים:

א. חלפה לפחות שנה מיום הרכישה 30/6/08.

ב. נמסרה הודעה מוקדמת ובכתב לבבלוקי של לפחות 90 יום מראש מתום השנה הראשונה.

בהתקיים שני התנאים האמורים במצטבר מתחייב בבלוקי להשיב למי מיחידי המשקיעים שיבקש לצאת מהמיזם המשותף את השקעתו כאמור".

אין מחלוקת בין הצדדים כי משיב 2 ביקש לצאת מהעסקה בטרם חלפה שנה וכי המבקש השיב לו את חלקו הארי של כספו ונותרה יתרה בסך של 17,000 דולר. המבקש בתצהיר הרשות להגן טען (סעיף 23) כי זמן קצר לאחר חתימת ההסכם, ביקש התובע 2 (המשיב 2) לצאת מן המיזם המשותף. לדבריו, על אף שלא הייתה מוטלת עליו חובה לעשות כן, הוא הסכים לקנות את מרבית חלקו במיזם ובהתאם העביר אליו את החלק הארי של השקעתו.