תא"ק 36912-02-15 אורנאי נ' קאופמן

בענין : מחיקת כותרת ולחילופין רשות להתגונן.

1.ביום 16.2.15 הגישה התובעת נגד הנתבע תביעה בסדר דין מקוצר לסילוק יד ממחסן בקומת הביניים של הבית המשותף ברח' ברכה חבס 12 חיפה (להלן "הבית המשותף") ולפיצוי כספי בסך של 1,000 ₪ בגין שני חודשי שימוש ללא היתר של הנתבע במחסן הנוסף שבנה הנתבע לפי הערכה של 500 ₪ לחודש. לכתב התביעה צורף מכתב של ועד הבית למשפחת התובעת בנוגע לתוכנית חלוקת קומת העמודים והשמירה על זכותם של דיירים שלא השתתפו בהקמת המחסנים בשלב א' לעשות זאת בשלב מאוחר יותר בשלושה תנאים. כמו כן צורף לתביעה כנספח ב' מסמך מודפס מיום 22.3.13 המשייך את המחסנים לדיירים השונים, עליו הוספו בכתב יד בתוך אחד המלבנים המתארים מחסן המילים "מיועד למשפ' אורנאי".

2.ביום 26.2.15 הגיש הנתבע את הבקשה שלפני למחיקת כותרת ולחילופין מתן רשות להתגונן. בקשה זו הומצאה כדין לב"כ התובעת ביום 2.3.15. כיוון שלא הושגה תגובה לבקשה עד עצם היום הזה, התיק בשל למתן החלטה על בסיס האמור בבקשה ובכתב התביעה.

3.לאחר ששקלתי את טענות הצדדים הגעתי לכלל מסקנה כי יש למחוק את כותרת התביעה מהטעמים שיפורטו להלן.

4.ראשית , רכיב התביעה שעניינו פיצוי כספי בסך של 1,000 ₪ הוא דוגמא מובהקת לרכיב תביעה שאינו מתאים לבירור בסדר דין מקוצר כיוון שהוא מבוסס על הערכה של דמי שימוש ראויים במחסן בסך של 500 ₪ לחודש. אין בכתב התביעה כל הסבר מדוע רכיב תביעה שכזה מתאים לבירור בסדר דין מקוצר. כידוע, די בכך שאחד מרכיבי התביעה אינו מתאים להתברר בסדר דין מקוצר כדי להביא למחיקת הכותרת מהתביעה כולה.

5.שנית , המסמכים שצורפו לכתב התביעה אינם מהווים ראשית ראיה בכתב התומכת בתביעת סילוק היד. נספח א' לכתב התביעה הוא בהכרח מסמך חלקי שכן לא צורפה לו תוכנית חלוקת קומת העמודים הנזכרת בו. בנוסף , המסמך אינו נושא תאריך. אין בכתב התביעה כל טענה לפיה התובעת קיימה את התנאים המקדמיים המנויים בנספח א' כתנאי לשמירת זכותה להקים מחסן בקומת העמודים בשלב מאוחר יותר. נספח ב' אינו משלים את החסר לעניין זה שכן לא ניתן כל הסבר מדוע המילים "מיועד למשפ' אורנאי" הוספו בכתב יד כאשר מדובר במסמך מודפס. לפיכך לא נסתרה טענת הנתבע לפיה מילים אלו הוספו בכתב יד ע"י התובעת או מי מטעמה. כמו כן אין בכתב התביעה כל מענה לטענת הנתבע לפיה עפ"י דיני המקרקעין בישראל בהעדר רישום המייחד לתובעת שטח בקומת הביניים בבית המשותף לטובת הקמת מחסן, אין לתובעת זכות משפטית יחודית לעשות שימוש במחסן הנוסף שבנה הנתבע. מכל מקום, לא צורף לכתב התביעה כל מסמך אשר בכוחו לאפשר הגשת תביעה בסדר דין מקוצר לסילוק ידו של הנתבע מהמחסן הנוסף אותו בנה.

6.לשלמות התמונה אציין כי אם הייתי מגיע למסקנה לפיה התביעה מתאימה להתברר בסדר דין מקוצר, הייתי נותן לנתבע רשות להתגונן ללא תנאי מהטעמים שפורטו בהרחבה בבקשתו ולא זכו לכל מענה מצד התובעת. בתמצית טוען הנתבע כי התובעת לא קיימה את התנאים המקדמיים שקבעו כל הדיירים במחצית השנייה של שנות השמונים של המאה הקודמת בכל הנוגע להקמת מחסן עבורה בקומת הביניים בשלב מאוחר יותר. עוד מראה הנתבע כיצד המציאות, גם לשיטתה של התובעת כפי שעולה באופן חלקי מנספח ב' לתביעה, מלמדת על כך שבעלי דירות נוספים (משפחות זוהר ווינר) הקימו יותר ממחסן אחד בקומת הביניים ללא כל התנגדות מצד התובעת. כמו כן אין כל מענה לטענת הנתבע לפיה גם במצב הקיים היום יכולה התובעת לפעול להקמת מחסן בשטח המסומן כמחסן מס' 1 אם תקיים את התנאים שקבעו הדיירים לעניין זה.

7.אשר על כן אני מורה על מחיקת כותרת התביעה ומחייב את התובעת לשלם לנתבע הוצאות משפט בסך של 1,000 ₪.